Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

Договор найма в общежитии

В 2002 году моя семья получила 2 комнаты в общежитие на основании ордера по решению администрации и профсоюзного комитета предприятия , заключили договор найма в общежитии . Предприятие государственное на балансе полного хозяйственного ведения находилось наше общежитие. В 2006 году при смене собственника предприятия заключают со мной коммерческий договор найма .Законно ли это и что делать ? Можно ли оспаривать в суде тарифы на оплату жкх и договор коммерческого найма ?

05 июля 2015, 09:20, Наталия, г. Краснодар

коммерческий найм

Александр Пакетин

Юрист

В 2006 году при смене собственника предприятия заключают со мной коммерческий договор найма.
Наталия

Уважаемая Наталия!

29 декабря 2004 года принят (новый) Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) — Федеральный закон (ФЗ) от этой даты № 188-ФЗ. В этом ФЗ от 29 декабря 2004 года ордера, которые имеются на руках граждан на право занятия жилого помещения (Вами и Вашей семьей в 2002 году), не упоминаются. Законодатель вводит норму, согласно которой максимальный СРОК заключения договора найма жилого помещения не может превышать 5 (пять) лет.

Добиваясь через суд изменения договора найма жилого помещения от 2006 года для себя и своей семьи, Вы, Наталия, можете столкнуться с утверждением наймодателя (таковым является уже не государственное предприятие ФГУП, а Акционерное общество, которое осуществляет управление общежитием по праву (полного) хозяйственного ведения) того, что договор не продлен и продлевать договор найма предприятие не намерено.

Законно ли это
Наталия

Наталия, должностное лицо предприятия, которое заключило с Вами в 2006 году договор коммерческого найма двух комнат жилого помещения на Вашу семью, не разобралось в применении части 2 статьи 19 ЖК РФ, согласно которой "… жилищный фонд подразделяется… ". К тому же, у Вас на руках договор найма специализированного жилого помещения (статья 100 ЖК РФ), а не «коммерческого найма». К тому же (и хорошо для Вас), наймодатель не ссылается на нормы части 1 и 2 статьи 94 «Назначение жилых помещений в общежитиях» ЖК РФ.

Наталия, приватизация жилых помещений в общежитиях не допускается в законе «О приватизации ...».

На этом можно было бы и закончить ответ, хотя, имейте в виду, Ваше право на приватизацию жилого помещения (2-х комнат) в общежитии не оспаривается при переводе общежития в муниципальный жилищный фонд (в собственность муниципалитета — вид собственности, предусмотренный в той же части 2 статьи 19 ЖК РФ).

05 июля 2015, 11:41

Похожие вопросы

Недвижимость

Добрый день, собираюсь снять квартиру, попросил мне показать договор заранее, отправили договор прикрепленный ниже, хочу узнать лохотрон это или можно подписывать этот договор? мне изначально сказали что это ИП имеющее множество квартир, а в договоре неизвестное мне физ лицо

30 мая, 12:13, вопрос №4137189, Григорий, г. Москва

1 ответ

Жилищное право

Из-за декрета и отсутствия выплат (в них мне отказано) администрация отказала мне в оформлении договора соц найм, могу ли я оформить другую квартиру по новому договору спец найма?

Добрый день! Пять лет назад я получила квартиру в спец найм, как ребенок сирота. Из-за декрета и отсутствия выплат (в них мне отказано) администрация отказала мне в оформлении договора соц найм, могу ли я оформить другую квартиру по новому договору спец найма? В этой из-за антисанитарных условий в соседней квартире жить невозможно…

30 мая, 05:14, вопрос №4136691, Вероника, г. Москва

1 ответ

Военное право

Может ли военнослужащий снимать квартиру у близкого родственника по договору найма, чтобы ему платили за поднаем?

Может ли военнослужащий снимать квартиру у близкого родственника по договору найма, чтобы ему платили за поднаем? Например, у сестры жены.

29 мая, 17:04, вопрос №4136206, Рафаэль, г. Москва

1 ответ

2100 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Нужно провести АУДИТ договора аренды от собственника – арендодателя с арендатором и внести в договор если

Добрый день. Физическое лицо принадлежащий ему, сдает в аренду помещение в г. Москва, 140 м. кв, организации (на УСН, доходы минус расходы 15%), в которой является учредителем. Арендатор является обществом с ограниченной ответственностью, в котором физическое лицо - арендодатель является единственным участником (размер доли в уставном капитале - 100%). Физическое лицо является резидентом РФ. Организация оплачивает ему арендную плату, включает их в расходы и перечисляет в бюджет НДФЛ в размере 13% за арендодателя. В продолжении по данной теме…. Нужно провести АУДИТ договора аренды от собственника – арендодателя с арендатором и внести в договор если необходимо изменения и дополнительные пункты Исходя из договора между УК и собственником помещения, далее планируем заключить ещё один договор межу арендатором и УК и арендатром. 1) Оплата коммунальных услуг, электричество, вода, отопление и т п, и при этом договор по коммунальным услугам на данный момент с собственником, а нужно перенести на арендатора будет трехсторонний договор. 2) Если отдельные ремонтные работы делает арендатор улучшения в помещении как отделимые так и не отделимые, то это все без претензий к арендодателю и без образования на эту сумму налоговой Прошу озвучить ценник и это услуга нужна до завтра. На данном этапе только аудит договора аренды.

29 мая, 11:15, вопрос №4135846, Артём, г. Москва

8 ответов

700 ₽

Недвижимость

Районе если я собственник, а не по договору социального найма?

Добрый день! Подскажите пожалуйста прописаны ли где то критерии благоустроенности предоставляемого собственникам жилья взамен аварийного. Можно ли собственнику отказаться от предложенной квартиры, если она находится не в благоустроенном районе- нет действующей школы и поликлиники, дом признан аварийным в 2014 году. Можно ли отказаться, ссылаясь на неблагоустроенность района и потребовать жилое помещение в др. районе если я собственник, а не по договору социального найма?

29 мая, 10:15, вопрос №4135777, Надежда Фадеева, г. Псков

5 ответов