Можно ли оформить дом если просрочена аренда земли?

Уважаемый Алибек! Здравствуйте! Проблемы. Дело в том, что сам по себе дом Вы можете технически описать и поставить на кадастровый учет (см. ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Хотя с просроченной арендой кадастровый учет тоже может быть с проблемами. А вот с регистрацией прав проблемы точно возникнут. В общем Вам надо либо покупать земельный участок либо брать в аренду по проведению соответствующих торгов (за исключением случаев, предусмотренных ст.39.5 ЗК РФ).