Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дду, 214 фз, ззпп
Заключили ДДУ.
Подписали соглашение об обеспечении обязательств по ДДУ, где сказано что дольщик обязан в течении месяца после подписания ДДУ внести полную оплату по ДДУ.
Мы не исполнили соглашение об обеспечении обязательств - не внесли деньги.
Через месяц после подписания ДДУ, согласно ДДУ, Застройщик без предупреждения дольщика расторг ДДУ .
Сейчас данная квартира Застройщиком уже зарегистрирована в Росреестре на другого дольщика.
Если ли здесь нарушение со стороны Застройщика?
Если есть нарушение, то что мы имеем право требовать?
, Владимир, г. Москва
Вячеслав Винокуров
Эксперт
Здравствуйте Владимир!
В соответствии с п. 3 и 4 ст. 9 Закона «О долевом участии в строительстве»:
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Исходя из п. 4 и 5 ст. 5 вышеуказанного Закона:
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Таким образом, застройщик дважды нарушил законодательство о долевом строительстве. Первый раз отказавшись от исполнения договора в течении одного месяца, хотя закон допускает просрочку два месяца и второй раз не уведомив вас письменно об отказе от исполнения договора. Но реально думаю им предъявить ничего не получится, никаких санкций за отказ от договора законом не предусмотрено. Здесь можно требовать признание такого отказа недействительным и восстановления договора, но думаю суд не пойдет на это. Не понятно как Росрестр пропустила этот отказ от договора. Потому думаю, предложат вам заключить договор на другую квартиру и все. Можно было бы взыскать убытки, но убытки нужно доказывать, потому думаю перспектив нет.
Александр Барко
Я думаю Росреестр пропустил это, потому что не знал о первоначальном договоре ДДУ, он просто не был зарегистрирован, а значит не заключен.
Похожие вопросы
Дословно - "Земельный участок включен в территорию, в границах которой предусматривается деятельность по
Добрый день!
11.06.2024 мной было подано заявление на разрешение строительства ИЖС, 17.06.2024 пришел отказ от администрации, по причине отсутствия документации по комплексной планировке территории, которое должно было быть подано организацией продавшей мне участок.
Дословно - "Земельный участок включен в территорию, в границах которой предусматривается деятельность по
комплексному развитию территории (КРТ-78), соответственно «Правилам землепользования и
застройки территории (части территории) городского округа Домодедово Московской области»,
утвержденным Администрацией городского округа Домодедово Московской области Постановлением
от 23.11.2023 №6921. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения
объекта капитального строительства является обязательной в случае планируемого осуществления
комплексного развития территории (КРТ) (Градостроительный кодекс п.7, ч.3, ст.41 (п. 7 введен
Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ)."
Вопрос, что мне делать? И могу ли я привлечь к ответственности организацию, которая продала участок, но не оформила должным образом док-ты?
Здравствуйте, я приобретала квартиру до заключения брака, но уже в браке квартира попала под переселение ветхого жилья, имеет ли права муж на новую квартиру, квартира передана по ДДУ
Здравствуйте, я приобретала квартиру до заключения брака, но уже в браке квартира попала под переселение ветхого жилья,имеет ли права муж на новую квартиру, квартира передана по ДДУ
Разблокировка счета по 115 фз - заблокировали счет в банке открытие, у банка производится переход - открытия в
разблокировка счета по 115 фз - заблокировали счет в банке открытие, у банка производится переход - открытия в ВТБ, работают 17 лет в качестве ИП предоставил весь пакет документации включая положительное сальдо перед налоговой - прошу составить корректный порядок действий - Сейчас сделал повторный запрос возможно банк не успел проверить - или не внимательно рассмотрел документы
Как действовать мне, как взыскателю, далее?
Здравствуйте.
Являюсь взыскателем по алиментам.
Поясните мне, пожалуйста, работу пристава и мои дальнейшие действия.
25.12.23 в производство принят исполнительный лист по алиментам на несовершеннолетнего ребенка.
17.01.24 было направлено ходатайство «Настоящим ходатайством прошу произвести расчет задолженности по алиментам и направить его в адрес взыскателя. Также на основании ФЗ "Об исполнительном производстве" прошу произвести следующие действия: 1. обратить взыскание на имущество должника 2. вынести постановление о временном ограничении должника специальным правом в виде права управления транспортным средством 3. произвести иные исполнительные действия предусмотренные законом»
12.02.24 получен ответ
ПОСТАНОВИЛ:
1. Заявление (ходатайство) Мальцевой Олесе Сергеевне удовлетворить .
2. В рамках исполнительного производства No ….
1. Наложен запрет на регистрационные действия с транспортным средством должника. Иного имущества не установлено.
️ВОПРОС - ЗНАЧИТ ЗА ДОЛЖНИКОМ ЧИСЛИТСЯ ИМУЩЕСТВО ?
2. Направлен запрос в регистрирующие органы ГИБДД с целью получения информации по наличию водительского удостоверения, его серии и номеру. (‼️ЭТО ПЕРВЫЙ ЗАПРОС)
12.02.24
направляю ходатайство с текстом «Повторно направляю ходатайство и прошу в максимально короткий срок произвести расчет задолженности по алиментам и направить его в адрес взыскателя. Также произвести все меры к должнику на основании ФЗ "Об исполнительном производстве". Просьба направить копию постановления в мой адрес.
22.02.24 получен ответ
«Заявление (ходатайство) Мальцевой Олесе Сергеевне удовлетворить .
2. В рамках исполнительного производства No ….для скорейшего произведения расчета задолженности по алиментам просим предоставить взыскателя заявления о выплаченных алиментах за весь период с даты назначения алиментов. В заявлении просим разбить помесячно выплаченные суммы. В случае отсутствия выплат со стороны должника также просим направить соответствующее заявление
Далее отправляю приставу следующее ходатайство
«Повторно прошу произвести расчет задолженности по алиментам. Дополнительно сообщаю, что я являюсь Взыскателем по настоящему исполнительному производству, ранее алименты на содержание ребенка мне не направлялись.
20.03.24 произведен расчет задолженности. Все отображается на госуслугах.
Так как долг не оплачивался в мою пользу, направляю ходатайство об Ограничении права управления транспортным средством.
29.05.24 получен ответ «Судебным приставом-исполнителем направлен запрос в органы ГИБДД на получений информации о серии и номере водительского удостоверения» ‼️ЭТО ВТОРОЙ ЗАПРОС
На моё повторное ходатайство об ограничении прав получаю ответ
ФОТО 3486
И прикреплен еще документ
ФОТО 3475
В течении всего времени запрашиваю информацию на госуслугах о ходе ИП.
И производятся одни и те же действия.
Запросы в банки , кредитные организации, ГИБДД, ЗАГС и тд.
Были Постановления о наложении ареста на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации
Но на следующий день уже сняты в трех банках .
‼️ЗНАЧИТ ЕСТЬ ЧТО АРЕСТОВАТЬ?
Сделала запрос на копию постановления этих отмен , но ответ так и не получен в течении заявленного 1 рабочего дня .
Дозвонится и записаться на прием к приставам невозможно.
Постановления пристава ФОТО 3487, 3488
Что значит установление должника ? Разве суд не установил ?
Почему несколько раз отправляется запрос в ГИБДД на получение номера и серии водительского удостоверения?
Как действовать мне, как взыскателю, далее?
Какие есть меры воздействия ? На должника или пристава?
Можно ли оформить договор дарения квартиры на близкого родственника, если квартира еще никем не оформлена в право собственности и из документов пока только ДДУ2
Купила квартиру в ипотеку в сентябре 2023 года, в июне 2024 года ипотека была полностью погашена, а дом пока только введен в эксплуатацию и квартира ни на кого еще не оформлена, на данный момент из документов имеется только лишь договор долевого участия
1. Могу ли я получить налоговый вычет за покупку квартиры от моего имени, если оформить договор дарения на близкого родственника и право собственности будет принадлежать близкому родственнику, а не мне?
2. Можно ли оформить договор дарения квартиры на близкого родственника, если квартира еще никем не оформлена в право собственности и из документов пока только ДДУ?
3. С какого момента в такой ситуации можно подавать документы на получения налогового вычета и какие документы нужно будет предоставить при условии, что квартира уже будет оформлена на другого человека(при условии, что получение налогового вычета после дарения квартиры близкому родственнику возможно)?