Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Арендодатель прекращает срок аренды раньше срока в договоре

Заключил договор на 2 года на аренду автомойки в простой письменной форме с предоплатой за 2 года вперед . Проработал 1 год и 2 месяца арендодатель решил прекратить действия договора якобы я нарушаю условия договора по содержанию помещения . Что делать?

27 мая 2015, 13:46, Юра, г. Краснодар

Анастасия Наумова

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Договор не регистрировали в Росреестре?

Каким образом арендодатель уведомил Вас о прекращении аренды?

27 мая 2015, 13:56

Юра

Клиент, г. Краснодар

Договор нигде не регистрировался. Арендодатель уведомил меня в устной форме.

27 мая 2015, 15:12

Анастасия Наумова

Юрист, г. Томск

Я бы рекомендовала никак на устные предупреждения не реагировать, поскольку арендодатель обязан направить письменное предупреждение:

Ст. 619 ГК РФ
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Несмотря на то, что договор не был зарегистрирован, арендные отношения сложились, арендная плата внесена. Если, действительно, допущены нарушения по содержанию помещения, их стоит устранить. Есть есть весь пакет документов на руках, можно самостоятельно подать их на регистрацию в Росреестр, уплатив пошлину, либо обратиться в суд с требованием о регистрации договора по ст. 165 ГК РФ

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

27 мая 2015, 15:58

Похожие вопросы

Уголовное право

Здравствуйте, я осужден на принудительные работы по статье 264.1 сроком на один год, в конце июня у меня

Здравствуйте, я осужден на принудительные работы по статье 264.1 сроком на один год, в конце июня у меня подходит 80ст., каковы мои шансы получить смягчение наказани если мне были выданны 2 взыскания: 1 за опоздание, в самом начале срока, а 2 за то что я покинул рабочее место на пол часа раньше по причине того что дежурный транспорт уезжал, а других вариантов выехать с пром зоны небыло. Начальник УФИЦ уволил меня уже с 2 работ, урезает время в минимум. У меня 06.06.24 родился сын, а я даже не могу сьездить к нему в больницу.

14 июня, 01:36, вопрос №4153663, Евгений, г. Москва

2 ответа

Военное право

Здравствуйте могу ли я расторгнуть контракт с мин обороны РФ раньше срока

Здравствуйте могу ли я расторгнуть контракт с мин обороны РФ раньше срока. Мне 56 лет

13 июня, 16:56, вопрос №4153326, Андрей, г. Сургут

1 ответ

Гражданское право

Подскажите пожалуйста, куда можно обратиться, чтоб арендодатель установил кондиционер, сам он не хочет, но мы

Здравствуйте! Берем в аренду торговое место на рынке в мясном павильоне. В жаркие дни не возможно работать, помещение нагревается и от холодильников так же жарко, холодильники не справляются при такой жаре , так как в павильоне нет кондиционера. Подскажите пожалуйста, куда можно обратиться, чтоб арендодатель установил кондиционер, сам он не хочет, но мы работаем с мясом, думаю, что в таких условиях просто нельзя работать с охлажденной мясной продукцией( говядина, свинина, курица, рыба)

13 июня, 16:38, вопрос №4153245, Анна, г. Братск

1 ответ

Земельное право

Собственник участка хочет сдать участок в аренду по договору и оформить официально договор, но собственник не хочет чтобы ему платили за участок, можно в договоре аренде не указывать сумму?

Собственник участка хочет сдать участок в аренду по договору и оформить официально договор, но собственник не хочет чтобы ему платили за участок , можно в договоре аренде не указывать сумму ?

13 июня, 08:11, вопрос №4152655, Юлия, г. Томск

3 ответа

Недвижимость

Может ли Договор аренды нежилого помещения подлежащий обязательной регистрации включать в себя ретроспективную оговорку по сроку действия (период действия до момента регистрации Договора)

13 июня, 07:41, вопрос №4152541, Юлия, г. Москва

1 ответ