Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Купля Продажа
Здравствуйте! Скажите мне пожалуйста. Вот я хочу купить комнату. Если оценщик ставит ценник 1200000 примерно. Может ли хозяин комнаты продать её дороже? То есть выставить свою цену?
, Маргарита Царёва, г. Новосибирск
Виталий Шемякин
Да, Маргарита, может. Оценщик, на основе различных показателей, высчитывает стоимость объекта, анализируя рынок, параметры и другие технические хар-ки. Однако, ни он, ни вы, не можете навязать продавцу «потолок» суммы продажи.
То есть, резюмируя: Оценщик, в зависимости от своего опыта и метода расчета показывает вам реальную(но в то же время ориентировочную) стоимость комнаты. Вы можете отталкиваться от этих цифр, сопоставляя их с заявленной стоимостью продавца, решая стоит ли вам ее покупать, или же нет. Но, обязать продавца продать вам ее по цене оценщика, или же в пределах суммы, обозначенной им — увы, но нет.
Похожие вопросы
Здравствуйте купил автомобил в неисправном состоянии договора купли продажи нет можно как нибудь вернуть деньги
Здравствуйте купил автомобил в неисправном состоянии договора купли продажи нет можно как нибудь вернуть деньги
Как заключить договор розничной купли продажи, чтобы показать что это розница
Добрый день! Ип на патенте продает автозапчасти. Налоговая запросила пояснить почему продаем по безналу юр лицам. Как заключить договор розничной купли продажи, чтобы показать что это розница. Некоторые юр лица покупали на большие суммы в течение года, т.е. не разово или от случая к случаю. Зачасти продавались в штучном количестве, но они дорогостоящие, суммы по банку проходили большие. Я в замешательстве, как пояснить это налоговой.
В сентябре прошлого года мной был закончен договор купли продажи жилого помещения, с двумя собственниками помещения, так же первый собственник заключал договор по доверенности за второго
В сентябре прошлого года мной был закончен договор купли продажи жилого помещения, с двумя собственниками помещения, так же первый собственник заключал договор по доверенности за второго. Пр заключении договора первый собственник получил оговоренную сумму заранее. При подаче заявления в Росреестре в регистрации отказали, так как имелся третий собственник умерший около 9 лет назад, в наследство никто не вступил. Могу ли я потребовать в суде оформить право собственности на 2/3 помещения и обязать продавца вернуть мне 1/3 уплаченной суммы?
Помогите что мне делать как расторгнуть договор купли-продажи продажи и вернуть деньги?
Здравствуйте помогите пожалуйста. У меня такая ситуация, я нашла и хотела купить часть в доме платить должна была, половину наличкой половину материнским капиталом. Пенсионный фонд отказал в сделке и деньги хозяйке не перевелись. То ли договор не правильно составил нотариус то ли что то не так с документами. И вот дело в чем я нашла другой дом и хочу расторгнуть сделку, так как пенсионный фонд дал отказ. Но деньги мне не хотят возвращать хотят доделать что-то а мне это не нужно. Помогите что мне делать как расторгнуть договор купли-продажи продажи и вернуть деньги?
Подтверждает ли выписка ЕГРН на гараж мое право на землю по гаражом
Добрый день.
Купил капитальный гараж в гаражном кооперативе(ГСК). Оформили с продавцом договор купли-продажи и заключили сделку в МФЦ.
После оформления сделки, продавец заявляет, что земля под гаражом в его собственности и готова мне продать землю за дополнительную плату. Я конечно был в шоке. По идее если , продавец имеет право одновременно на землю и недвижимость, то при продаже недвижимости, согласно п.2 ст 552 ГК РФ покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью. Т.е. соблюдается единство земли и недвижимости. В договоре купли-продажи ничего про землю не сказано. Росреестр переоформил на меня право собственности на гараж, путем внесения в выписку ЕГРН, в которой указан кадастровый номер недвижимости. Подтверждает ли выписка ЕГРН на гараж мое право на землю по гаражом. Пожалуйста, разъясните, прав ли продавец, говоря, что я должен еще выкупить землю под гаражом, ведь это противоречит п.4 ст.35 Земельного кодекса.
А если учитывать что эта комната в коммунальной квартире. И хозяйка других комнат хочет её выкупить чтобы восстановить целиком квартиру. Как проще тогда это сделать? Ведь это же как то должно влиять.
Нет, Маргарита, к сожалению, оценщик, и сумма указанная им, не влияет ни на что. Это грубо говоря, как независимый совет со стороны. Но в данном случае, не более того. Поэтому, с правовой точки зрения, вынудить продавца на какую-то определенную сумму, выведенную оценщиком, вы не сможете.
Но это с правовой точки зрения. С точки зрения его мотивации ее продать, если продавец действительно заинтересован в продаже этой комнаты, а вы, как я понимаю, весьма сильно заинтересованны в покупке именно этой комнаты, для того что бы получить права на всю квартиру целиком, то тут можно только пробовать уговаривать продавца пойти на снижение цены. Так как в случае его отказа, ему, возможно, придется весьма долго искать на нее покупателей, а в случае с продажей ее вам, я думаю что процесс заключения сделки произойдет гораздо быстрее, хоть это и потребует снижения цены с его стороны. Хотя тут все еще зависит от того, на сколько велики аппетиты у продавца, и насколько большую сумму хочет он, по сравнению с вашей ценой.
Принцип свободы договора — один из основных, и самых важных в гражданском праве. А этот принцип гласит, что принуждение к заключению того или иного договора, с тем или иным лицом — не допустимо, равно как и принуждение к определенным его условиям(в данном случае — цена), за исключением случаев, когда стороны обязаны заключить тот или иной договор(в данном случае — нет).