Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда земли
Продал нежилое здание. Землю под зданием арендовал у города.Какие процедуры и в какие сроки нужно пройти мне, как продавцу и покупателю для переоформления договора аренды земли?
Здравствуйте Юрий Николаевич.
Согласно ч.5 ст. 22 ЗК РФ Вы как арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если иное не предусмотрено договором аренды. В этом случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, при этом заключение нового договора аренды не требуется.
На практике данный вопрос оформляется соответствующим пунктом в договоре купли-продажи недвижимости или дополнительным соглашением.
Здравствуйте!
Расскажу Вам какая практика сложилась у нас в регионе.
В договоре аренды земли есть пункт в разделе «расторжение договора» согласно которому при переходе прав на здание договор аренды земельного участка считается расторгнутым.
Если такой пункт есть в Вашем договоре, тогда Вы подаете в Росреестр документы на расторжение договора аренды на основании этого пункта. После расторжения аренды новый собственник идет в мэрию и оформляет новый договор аренды.