8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Вопрос по новостройке

Добрый день!

У меня такой вопрос: приобрели квартиру, на стадии строительства. По договору сдача дома должна была быть в конце января 2015, застройщик прислал письмо с просьбой явиться на приемку в течение 7 календарных дней. Встреча была уже назначена и тут, за день до нее, звонят их сотрудники и говорят, что квартира не готова к просмотру

из-за большого кол-во недоделок. А при этом дом то официально уже введен в эксплуатацию. Я, как честный человек, все равно пришла к ним в офис, в назначенный день, с просьбой поставить отметку о том, что я не уклонялась от приемки, на что они мне ответили, что подписи, инициалы и печать ставить не могут, начальство запретило.

Через 2 недели приходит письмо-счастье, с просьбой доплатить за лишние кв.м. и приглашение на приемку аж в Апреле.

Скажите насколько правомерно со стороны застройщика требовать доплаты, когда они отказываются предоставить паспорт БТИ квартиры? Т.е. по сути официальных документов, подтверждающих увеличение площади у них нет, только письмо в котором они требуют доплату.

Если я не заплачу в течение 5 дней, то пойдут пени, как они пишут... Как лучше поступить?

Показать полностью
, Герда Герда, г. Москва
Андрей Цыпкин
Андрей Цыпкин
Юрист, г. Оренбург

Во-первых, Вы имеете право требовать от Застройщика неустойку за просрочку исполнения обязательств. В договоре должна быть указана дата передачи объекта долевого строительства, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 

Во-вторых, Вам нужно сейчас в письменном виде самостоятельно обратиться к застройщику с требованием устранить недостатки в квартире с составлением соответствующего акта, если недостатков нет с требованием о подписании акта приема-передачи квартиры. 

По вопросу оплаты за лишние кв.м. нужно читать  условия договора и видеть план квартиры (приложение к договору). 

В третьих, советую Вам написать жалобу в Инспекцию государственного строительного надзора по Вашему субъекту РФ и в Прокуратуру РФ о том, что застройщик незаконно уклоняется от подписания акта   приема-передачи (передаточного акта).

1
0
1
0
Герда Герда
Герда Герда
Клиент, г. Москва

Андрей, спасибо большое за ответ!

По условиям договора и плану квартиры, площадь заявлена меньше той, что фигурирует у них в письме, в котором они требуют доплаты. Может быть площадь и увеличилась, кто спорит, просто хотелось бы видеть документ, подтверженный официальным органом, перед тем как производить эту доплату. А этого у них нет.

На своем сайте они якобы разместили документ, выданный БТИ, с планировками каждой квартиры. Но в этом документе площадь указана со старыми данными (т.е. площадь не совпадает) + нет ни подписей, ни печати. Какая-то филькина грамота. На вопрос дольщиков, почему они не могут предоставить паспорт БТИ - отвечают, что мы еще не собственники.

Письмо, с просьбой устранить недостатки в квартире, я не могу отправить, т.к. даже не была на осмотре. Застройщик не пускает и говорит ждать до апреля месяца.

Еще такой момент: в договоре квартира числится с лоджией. Но в ходе стоительства, застройщик решил по каким-то причинам убрать в ряде квартир неотапливаемое помещение. И всем разослал доп. соглашения на отказ от лоджии. Я его не подписывала. Лоджию они возводить не собираются, т.к. дом уже построен и там ее точно нет. Письмо, с моей стороны, в адрес застройщика, с требованием действовать согласно договору и возвести лоджию, было отправлено ранее. Их ответ, что эти изменения согласнованы с вышестоящими инстанциями.

Какой шанс, отсудить эту лоджию через суд? Или получить компенсацию? Т.к. квартира без лоджии фактически становится дешевле по рыночной стоимость, чем квартира с лоджией+ мы обязаны доплатить за эти неотапливаемые кв.м.

Чтобы требовать от Вас доплаты за лишние кв.м., Застройщик сначала обязан передать Вам квартиру, а Вы её принять, и только потом он вправе требовать от Вас доплату, но тут правильно нужно рассчитывать стоимость кв.м. Без бумаг не могу сказать, как она считается в вашем случае.

 С лоджии вопрос сложный, т.к. формально по закону они считаются общим имуществом жильцов многоквартирного дома, и при постановке на кадастровый учет в площадь квартиры не входят, как и не входят в дальнейшем в общую площадь квартиры, указанную  в свидетельстве о регистрации права собственности! Но тут нужно смотреть условия договора об участии в долевом строительстве, возможно общая площадь квартиры была указана вместе с лоджии, и это сыграет Вам на руку. В любом случае предпримите действия, которые указаны в первом ответе!

1
0
1
0
Похожие вопросы
686 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Далее суд написал, что я вправе представлять суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы
В октябре 2023 года мной был осуществлён заказ доставка услуга “Яндекс” по цене 6.577 руб. После разгрузки были повреждены мебели и холодильник, а именно царапины и дефекты и потеряны несколько крепления и болты. Стоимость материального ущерба составил 21.392 руб. 00 коп., а именно из них комод 6.392 руб. 00 коп., холодильник по цене 15.000 руб. 00 коп., а также стоимость доставки 6.577 руб. 00 коп. 15.10.23 года я обратился с претензией к агрегатору “Яндекс Доставка”. Согласно по переписке начиная целый месяц агрегатор “Яндекс Доставка” не несёт никакой ответственности, так как ответственность по доставке осуществлялось таксопарк “Ночной парк”. В ноябре 2023 года я написал претензию в адрес ответчика, а именно таксопарку в досудебном порядке. Согласно почтовых отслеживаний претензия была вручена на следующий день. Однако в срок ответа не последовало. В решении суда ни ответчик Яндекс, ни соответчик таксопарк не просили ходатайство о проведении экспертизы. Потом я подал в суд и выиграл дело и суд обязал взыскать с Яндекса в пользу меня стоимость поврежденного груза в размере 21.392 руб., плату за доставку в размере 6.577 руб., неустойку 6.577 руб., компенсацию морального вреда 3.000 руб., штраф 50% в сумме 18.773 руб., почтовые расходы 333 руб. 64 коп. Далее ответчик подал заявление об отмене заочного решения в связи его неполучения решения суда и Яндекс по-прежнему отказывается признавать свою вину и обвиняет на таксопарк. Таксопарк не признаёт свою вину и обвиняет на водителя-грузчика, а водитель-грузчик не присутствовал в суде и не заявлял в возражении. Теперь суд решил вновь рассмотреть дело и назначил на июль. Теперь ответчик Яндекс заявляет о независимой экспертизы и просит суд назначить экспертизу. Если честно, что рассмотрения иска уже идёт очень долго с декабря 2023 года и ответчик нарочно тянет дело и придумывает всякую историю. В определении суда написал, что согласно с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ 1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. 3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. Далее суд написал, что я вправе представлять суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Могу ли я отказаться от экспертизы, если, например, часть мебели я утилизировал, а холодильник продал и может ли эксперт отказаться ехать ко-мне, если я нахожусь от него более 140 км или отказаться от экспертизы в связи давности или например, что я не проживаю больше по этому адресу? Правомерно ответчик заявляет ходатайство экспертизы, если ранее он не заявлял, когда узнал, что он проиграл суд и решил просить суд об отмене заочного решения? В ходатайстве ответчик пишет, что "Общество Яндекс повторно заявляет, что услуги по перевозке/доставке оказываются перевозчиками, т. е. таксопарк. Однако, в связи рассмотрением данного дела возникли вопросы, для разрешения, которых требуется специальные знания". Правомерно Яндекс заявляет? Соответчик таксопарк ничего не заявляет, а значит, что я могу подать в суд только к таксопарку, а не к Яндексу?
, вопрос №4157624, Лев, г. Воронеж-45
Недвижимость
Могу я сама обратиться в банк по вопросу купли-продажи доли в квартире?
Здравствуйте. Я выкупила 5/6 в двухкомнатной квартире и сейчас прописана и проживаю в ней. Общая площадь 41 кв.м. Собственник 1/6 части не прописан ине проживает, а имеет большие долги перед банком и не может продать свою часть. Как правильно поступить в этой ситуации, выкупить 1/6 долю, если её собственник не хочет суетиться по этому вопросу? Могу я сама обратиться в банк по вопросу купли-продажи доли в квартире?
, вопрос №4156828, Людмила, г. Печора
Гражданское право
Но я не вижу мой вопрос на сайте?
Здравствуйте! Подскажите, я задавала вопрос в телеграмме. Но я не вижу мой вопрос на сайте? В телеграмме было указано что вопрос опубликован
, вопрос №4155509, Алина, г. Воронеж
Уголовное право
Могу ли я обратиться с этим вопросом в ПДН?
Добрый день. Мой ребёнок (8 лет) рассказал мне, что у него вымогает деньги мальчик (12 лет), я попыталась решить вопрос с мамой этого мальчика, на что получила резкий ответ, что я обвиняю их ребенка и что мой ребёнок сам отдал деньги..... Что я могу сделать в рамках закона? Могу ли я обратиться с этим вопросом в ПДН? Дело не в деньгах, а в ситуации.
, вопрос №4155225, Ксения, г. Москва
Интеллектуальная собственность
Вопросы: 1 С кем именно (с указанием конкретных лиц - музеи, частные коллекционеры, наследники, сами художникии
Вопрос от организатора выставки. В рамках Выставки будут показаны работы русских художников XVIII – XX веков, в то числе работа Перова В.Г., «Утопленница», принадлежащая Третьяковской галереи. Кроме выставки произведений изобразительного искусства организаторами Выставки должны быть созданы: 1) Каталог Выставки с статьями искусствоведов, фотоизображениями работ художников, показанных на Выставке; 2) документальный фильм, в составе которого будут показаны комментарии искусствоведов и интервью с ныне живущими художниками; 3) интернет-сайт, содержащий фотоизображения всех произведений искусства, показанных на Выставке, документальный фильм и статьи и комментарии искусствоведов. Вопросы: 1) С кем именно (с указанием конкретных лиц - музеи, частные коллекционеры, наследники, сами художники)и какого рода договоры необходимо заключить в целях экспонирования работ художников, создания каталога Выставки и интернет-сайта, содержащего фотоизображения всех произведений искусства, показанных на Выставке? 2) какие права в соответствии с ст.1270 Гражданского кодекса РФ должны быть предоставлены в целях правомерного использования работ художников в рамках Выставки, создания каталога Выставки и интернет-страницы о Выставке? 3) с кем и какого рода договоры (письменные согласия) необходимо заключить (получить) в целях создания документального фильма о Выставке?
, вопрос №4154453, Клиент, г. Москва
Дата обновления страницы 20.02.2015