8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Согласие нового супруга на проведение сделки по регистрации договора купли-продажи доли

добрый день! Продаю долю (1/5) квартиры, в которой несколько собственников, одному из них (бывший супруг). Есть договор передачи от 30.11.1992, на основании которого и была определена моя доля, а также свидетельство о гос регистрации права, но уже от 22.04.2014. Вопрос в следующем: нужно ли мне как продавцу в данном случае возвращать 13% стоимости доли в налоговую (стоимость более 1 млн руб), а также потребуется ли для регистрационной палаты (мфц) при регистрации договора купли-продажи согласие моего нового супруга на проведение сделки (брак был заключен после 1992 года). Спасибо!

Показать полностью
, Татьяна, г. Москва
Анна Щека
Анна Щека
Адвокат, г. Белгород

Здравствуйте! Поскольку право собственности возникает с момента регистрации, а оно у Вас возникло в 2014 году, то при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет, придется уплатить налог 13% свыше 1 млн.руб. Что касается согласия Вашего супруга на отчуждение Вашей доли, то оно не потребуется, поскольку основание для возникновения права собственности возникло до заключения брака.

2
0
2
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Москва

Анна, спасибо огромное! А то в мфц операторы толком ничего сказать не могут

Лилия Ревякина
Лилия Ревякина
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый день, Татьяна. Я правильно поняла, то Договор передачи от 30.11.1992 — это Договор на передачу в собственность квартиры, который был потом зарегистрирован органами БТИ?

0
0
0
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Москва

Лилия, да, всё верно

тогда у меня несколько другое мнение....

Согласие нового супруга однозначно брать не надо, а вот относительно сроков владения — если вы стали собственником в 1992 году, то о каких налогах может идти речь, получив Свидетельство в 2014 Вы просто подтвердили свое право. Но… очень рекомендую вам обратиться в налоговую инспекцию за консультацией, так именно они будут насчитывать вам налог.

Полагаю, что продавать можно за реальную цену, но есть риск налога, если налоговая посчитает владение с 2014  - ОБРАТИТЕСЬ В НАЛОГОВУЮ и примите решение.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Подскажите, пожалуйста, есть ли вероятность незаконной покупки квартиры на основании фото доверенности, и если да - то как себя обезопасить?
Могут ли мошенническим способом без присутствия доверителя заключить договор купли продажи доли в квартире по фото доверенности? Ситуация такая. Родственница имеет долю в квартире. Оформила на меня генеральную доверенность на осуществление всех действий с этой долей. в т.ч.и куплю продажу. Собственниками второй доли являются владельцы агентства недвижимости, по нашему мнению "не чистые на руку". Я по глупости в переписке вотсап отправила им фото доверенности с двух сторон, после чего они ушли со связи. Теперь очень переживаю, что они используя фото доверенности и ее данные заключат поддельный договор купли-продажи и оставят нас без денег и имущества. (укажу так же, что на долю в квартире установлен запрет на рег. действия в связи с неуплатой комунальных платежей, а собственница прописана в данной доле). Подскажите, пожалуйста, есть ли вероятность незаконной покупки квартиры на основании фото доверенности, и если да - то как себя обезопасить?
, вопрос №4146178, Анна Сирица, г. Ессентуки
Раздел имущества
Добрый день, нужно ли нотариальное согласие бывшей супруги на продажу или залога имущества, которое осталось у супруга и которое было преобретено в браке
Добрый день, нужно ли нотариальное согласие бывшей супруги на продажу или залога имущества, которое осталось у супруга и которое было преобретено в браке
, вопрос №4146158, Светлана, г. Подольск
Земельное право
Какие риски есть при такой сделке?
Здравствуйте. Хоти купить участок у компании,которая я занимается продажей земельных участков. Земельные участки находятся в залоге у банка. Заключаем предварительный договор купли продажи, и оплачиваем по нему. Компания говорит, что основной договор, подписывается когда будет оформление в собственность. Какие риски есть при такой сделке?
, вопрос №4145869, Светлана, г. Москва
Право собственности
Как признать договор недействительным?
Добрый день . Купил по преимущественному праву долю в нежилом помещение, в общей долевой собственности на нежилое помещение . Когда заключал договор купли продажи меня уверяли , что это кабинеты ( устно) . Покупал у фирмы занимающейся по контракту продажей ранее арестованного имущества. Ранее данную долю арестовала налоговая за неуплату налогов . Показать кабинеты отказывались , ссылаясь на то что у них нет таких данных , только цифры . Говорили , как купите пойдёте в обслуживающий компанию и там узнаете. Когда начал ходить снимать аресты по договору купли продажи узнал , что это доля в общей долевой собственности ( коридор). Как признать договор недействительным???
, вопрос №4145791, Анатолий, г. Москва
Автомобильное право
Девушка уговорила оформить ее на нее, подделала договор купли продажи и поставила автомобиль на учет, обещала платить кредит
Взял кредит и купил машину. Девушка уговорила оформить ее на нее, подделала договор купли продажи и поставила автомобиль на учет, обещала платить кредит. Сейчас расстались и отказалась платить. могу ли я вернуть машину?
, вопрос №4145228, Владимир, г. Нефтеюганск
Дата обновления страницы 16.02.2015