Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подселение третьих лиц в квартиру с 2мя собственниками
Добрый день,
Вопрос касательно квартиры, которая в собственности у двух людей. 1/2 квартиры принадлежит деду (мне он не родной, а являлся вторым мужем моей покойной бабушки), вторая половина квартиры принадлежит мне.
Сейчас дед живет один, с ним живет сиделка, т.к. он частично парализован (не работает рука и плохо ходят ноги). Я в этой квартире не проживаю, налоги, конечно, плачу. В этой квартире я не прописана. Однако, имеется завещание на меня на вторую половину этой квартиры от деда. Он, правда, вероятно об этом документе не помнит.
Сейчас к деду собирается подселиться его сестра со своим сыном. Сестра его очень хочет 1/2 этой квартиры получить впоследствии. Должен ли дед спросить моего согласие на проживание третьих лиц в квартире? Прописывать их он не собирается.
Здравствуйте, Екатерина.
Должен ли дед спросить моего согласие на проживание третьих лиц в квартире?
Екатерина
Должен, поскольку Вы, также как и дед, являетесь участником долевой собственности в праве общей собственности на квартиру.
Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
1. Распоряжение имуществом, находящимся в
собственности
долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Здравствуйте, Екатерина!
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, Ваш Дед не вправе без Вашего согласия вселять в квартиру третьих лиц.
Отдельно скажу, что факт проживания с лицом на одной жилплощади (даже без регистрации) может, при определенных обстоятельствах, породить у этих лиц право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания.
Согласен с коллегой — гипотетически вполне возможно такое на основании п. 1 ст. 1148, п. 1 ст. 1149 ГК РФ.