Раздел квартиры, взятой в ипотеку

Здравствуйте! у меня такая ситуация: в браке была приобретена 2 -х комнатная квартира, в собственности 1/2 у меня и у бывшего мужа, после развода подала на раздел имущества, просила квартиру оставить за мной, так как одна выплачиваю ипотеку, а мужу земельный участок и машину, судья машину присудил мужу, землю мне а квартиру оставил без изменения, выплаты по ипотечному кредиту определили, что несут в равных долях, но в случае если обязанность по погашению долга будет исполнена одной из сторон, эта сторона имеет право регрессного требования к другой стороне в равных долях, за вычетом доли, падающей на неё саму, кредит уже 2 года выплачиваю сама, в связи с этим у меня вопрос, через какой период временя я могу, потребовать возврат половины уплаченных мной сумм? и есть ли у меня гарантии что если он не будет выплачивать эти суммы по исковым заявленим, но по истечении срока ипотечного кредита выплатит долг и заберёт пол квартиры , которая будет стоить гораздо больше чем долг? А если я не буду подавать иски о возврате сумм, после выплаты ипотеки, квартира достанется тому кто оплачивал? или это не будет учитываться? Помогите пожалуйста разобраться в данной ситуации. Заранее спасибо.