Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Сдача в наем квартиры в долевой собственности. Налоги
Добрый день! Хочу сдать квартиру в наем, находящуюся в долевой собственности. Как грамотно оформить согласие второго собственника, чтобы оплата проходила через ИП (меня) и не затрагивала второго собственника с точки зрения уплаты им налогов.
, Дмитрий, г. Москва
Натан Будовниц
Эксперт
Вам нужно получить от второго собственника письменное согласие, что он не возражает против предоставления вами всей квартиры в наем (или не возражает против заключения договора найма квартиры, как вариант) и не будет к вам иметь материальных претензий.
Вы заключаете договор от себя, как от ИП, и далее отчитываетесь перед ИФНС в порядке, установленным законом.
Добрый день! Хочу сдать квартиру в наем, находящуюся в долевой собственности. Как грамотно оформить согласие второго собственника, чтобы оплата проходила через ИП (меня) и не затрагивала второго собственника с точки зрения уплаты им налогов.
Дмитрий
Похожие вопросы
Здравствуйте, какой адрес указать при заполнении заявления о разводе, если истец и ответчик живут не по прописке, а в фактическом месте проживания нет регистрации и нет договора о найме квартиры?
Здравствуйте, какой адрес указать при заполнении заявления о разводе, если истец и ответчик живут не по прописке, а в фактическом месте проживания нет регистрации и нет договора о найме квартиры?
Здравствуйте, продаю дом на земельном участке, чтобы приобрести квартиру, в собственности с января этого
Здравствуйте, продаю дом на земельном участке,чтобы приобрести квартиру,в собственности с января этого года ,по дарственной от бабушки,(так же в собственности с мужем на пополам еще одна квартира в ипотеку,детей нет)налога при продаже не избежать?
Можно что-то сделать в данной ситуации?
Муж с женой в разводе. Проживают в одной квартире. Квартира в долевой собственности. Мужу назначили соцработника. Жена не впускает в квартиру этого соцработника. Можно что-то сделать в данной ситуации? Или соцработник просто расторгнет договор на основании того, что не может выполнить свои обязанности?
Спасибо!
Если по договору купли-продажи, квартира в собственности 3 года, нужно будет подавать декларацию в налоговую, документов подтверждающих оплату не будет, не возникнет ли вопросов у налоговой?
Хочу переписать 1/2 доли квартиры на мою подругу. Как лучше это сделать? Если договор дарения, ей придётся платить налог, так как она не моя ближайшая родственница. Если по договору купли-продажи, квартира в собственности 3 года, нужно будет подавать декларацию в налоговую, документов подтверждающих оплату не будет, не возникнет ли вопросов у налоговой? Может стоить подождать 5 лет?
Какую позицию по этому поводу должны занимать ответчики в суде в данном случае?
Являются ли иски тождественными в данном случае?
Шесть лет тому назад, в 2018 году, Мосгорсуд отменил решение райсуда о взыскании компенсации за 1/3 долю в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, принадлежащую не проживающему в ней одному из трех сособственников квартиры, с двух других сособственников, проживающих в квартире. Апелляционная инстанция аргументировала свое решение тем, что "истец не вправе ссылаться на негативные последствия совершенной им сделки в обоснование требований о взыскании компенсации, поскольку такие последствия от воли ответчиков не зависят, ввиду чего на них не может быть возложена обязанность денежной компенсации за пользование долей квартиры... Боле того отсутствуют доказательства, совершения ответчиками а отношении истца неправомерных действий, связанных с нарушением принадлежащих ему правомочий собственника". Ранее истцу было отказано судами в ответ на его заявления в суды во вселении в квартиру и определении порядка пользования ею, поэтому он не может проживать в ней (возможно истец относится к так называемым "квартирным рейдерам" и имеет иное жилье и доли в других квартирах).
Сейчас, спустя шесть лет, истец вновь обратился в райсуд с иском о взыскании компенсации к тем же сособственникам, по тому же основанию (фактически переписав иск от 2018 года и не упоминая в нем о решении Мосгорсуда).
Ответчики считают оба исковых заявления 2018 года и 2024 года тождественными и считают возможным прекратить рассмотрение дела судом. Суд иск еще не рассматривал. Однако ряд юристов считают, что поскольку в иске 2018 года требования сводились к взысканию компенсации за 2015-2018 годы, а в иске 2024 года - за период с 2021 по 2014 годы и денежные суммы разные, то тождественности для прекращения нового судебного дела нет. Какую позицию по этому поводу должны занимать ответчики в суде в данном случае?
Спасибо за ответ! Необходимо ли при этом нотариально заверять согласие и каким-либо образом данное согласие обозначать в договоре найма? Необходимо ли в договоре найма упоминать второго собственника?
Нотариально заверять согласие необязательно — оно и так будет действительно при наличии подписи собственника. Но можно — при желании.
Обозначать в договоре тоже можно лишь по желанию — ведь заключение такого договора, в первую очередь, затрагивает интересы второго собственника, нежели нанимателя. Со вторым собственником Вы проблему решили. Нанимателю по его просьбе (чтобы он не волновался) можно предоставить копию такого согласия. Само упоминание согласия второго собственника без его подписи ни о чем не говорит. Поэтому простое упоминание в данном случае и не является обязательным.