Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получение налогового вычета
Уважаемые юристы! Ответьте, пожалуйста, на вопрос о налоговых вычетах при покупке недвижимости. За 2014 год прошло 5 сделок с недвижимостью: продажа комнаты, владение меньше 3 лет 1 млн, продажа доли в квартире, владение более 3лет, переуступка прав по договору на долевое участие в строительстве, менее 3 лет, все затраты подтверджены документально, 600 тыс руб (покупатель оформит право собственности в этом году и скорее всего пойдет получать налоговый вычет), покупка квартиры 1 млн, покупка еще одной квартиры 2,3 млн. Как оптимально использовать возможные налоговые вычеты.
Здравствуйте, Ирина.
Вам необходимо подать декларацию не позднее 30.04.2015 г., в которой отразить:
— Ваш доход по первой сделке (Вы имеете право на вычет в сумме 1 млн. руб., НДФЛ не платится);
— Ваш доход по третьей сделке (Вы имеете право на вычет в сумме 600 тыс. руб., НДФЛ не платится);
— все Ваши доходы в 2014 г., облагаемые НДФЛ (подтвержденные справками по форме 2-НДФЛ).
По второй и четвертой сделкам декларировать ничего не нужно.
Если ранее Вы не получали имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилья или земельного участка под застройку, то Вы можете подать заявление о его предоставлении по пятой сделке (максимальная сумма такого вычета — 2 млн. руб.). При этом Вам будет в общей сложности возмещено 13 % от 2 млн. руб., т.е. 260 тыс. руб.
Если в 2014 г. Вы уплатили (в т.ч. работодатель с Вас удержал) менее 260 тыс. руб. НДФЛ (согласно справкам), то в 2015 г. Вам возместят лишь реально уплаченный НДФЛ, а на оставшуюся сумму Вы также подаете декларацию в 2016 г. и вновь получаете реально уплаченный НДФЛ, и так до тех пор, пока полностью не выберете сумму 260 тыс. руб.
Если для приобретения недвижимости Вы использовали кредитные средства, на проценты, уплаченные в 2014 г., также возможно получить налоговый вычет (но опять же, все возмещаемые Вам суммы НДФЛ в 2015 г. не могут быть больше, чем было за Вас реально уплачено в 2014 г.).
На сайте ФНС России есть программа для заполнения формы налоговой декларации (3-НДФЛ), с ее помощью Вы можете сделать все правильно.
С уважением,
Анна Дементьева,
ООО «Легион консалт».