Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купля продажа недвижимости
Здравствуйте, собираюсь купить дом у бабульки. Дом этот ей достался от умершего брата по наследству или дарению (по решению суда она собственник единственный). У умершего брата есть взрослый сын. Если я куплю дом, может ли сын умершего претендовать на дом?
Здравствуйте, Владимир!
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения ГК РФ
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Если договор дарение был заключен, то заинтересованные лица могут оспаривать в суд сделку.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями)
По данному ФЗ сделайте запрос в ЕГРП и получите сведения о зарегистрированных правах. Там точно будет прописано основания переходам права собственности.
Обращайтесь, решим.
С уважением, Константин Андреевич.
Если продавец единственный собственник, то оснований для признания сделки недействительной нет. Необходимо подстраховаться и собрать необходимый пакет документов перед заключением сделки, включая справки из НД и ПНД и лучше заключать возмездный договор, а не договор дарения, т.к. для договора дарения будет больше надуманных оснований для оспаривания. Обратитесь к юристу или риэлтору.