Взаимозачет налогов при продаже и покупки недвижимости

Добрый день!

Право на получение возврата НДФЛ возникнет только в тот момент (том году), когда Вы начнете получать налогооблагаемые доходы. Проще говоря, работать. Поэтому в данный момент никакого «взаимозачета» сделать не получится. На проданную квартиру за 2,4 млн вы получите типовой вычет 1 млн. и с разницы, т.е. с 1.4 млн. должны будете уплатить НДФЛ 13%

Добрый день! 

"1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса." — ст. 210 НК РФ.

Согласно ст. 220 НК РФ «1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:» Т.е. для вычета налогооблагаемый доход — это не обязательно зар. плата. Ваш налогооблагаемый доход в 2014 году — доход от продажи квартиры. Согласно 220 статьи НК РФ Вы имеете право на вычет в размере 1 000 000р. Поэтому налогооблагаемая база у Вас составит 1 400 000р., с нее Вам необходимо будет заплатить 13 %. Если в 2014 году Вы приобретете комнаты (получите свидетельство о праве собственности), то у Вас возникнет право на имущественный вычет до 2 000 000р. Т.к. комнаты Вы приобретете после 01.01.2014 года, то на Вас будут распространяться новые правила получения вычета и Вы сможете в последующем получить остаток вычета до 2 000 000р. Т.е. Вы используете 1 400 000 от 2 000 000р. (700 000+700 000). С 600 000р. 13 % у Вас остаются не полученными. Если когда-нибудь Вы приобретете/построите еще какое либо жилое помещение, то сможете дополучить 13% с 600 000, при условии наличия у Вас дохода, облагаемого 13%.