Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Спор с ТСЖ2
Подскажите, пожалуйста, как правильнее действовать в ситуации, когда ТСЖ вымогает деньги? Наша история описана здесь:Мы с мужем квартиру купили в декабре 2012-го. При покупке продавец предоставил справку о долге в 4 тысячи рублей за коммуналку. Банк (мы брали ипотеку) принял ее - мы с продавцом договорились, что эту сумму вычтем из стоимости квартиры. В итоге в договоре купли-продажи было прописано, что квартира продается без долгов. Сделку заключили, переехали. И...узнали, что у бывших собственников был еще долг по ТСЖ - 40 тысяч рублей. Стали разбираться. Ребята объяснили, что они в ТСЖ не входили и платить туда ничего не собирались, потому как услугами ТСЖ не пользовались (ТСЖ выставляет завышенные счета за обслуживание якобы общественной территории, но по всем документам земля находится в собственности у застройщика. То есть жильцы должны оплачивать обслуживание его земли! Да еще и по завышенным тарифам). Продавцы наши так и сказали:"УК и ТСЖ позволили нам продать квартиру, хотя о долге все все знали". Эти ребята (продавцы) до сих пор живут в нашем поселке, но недавно выставили свою (уже новую) квартиру на продажу. Получается, если они съедут, то мы вообще концов не найдем. С УК мы заключили договор на воду и общедомовые нужды. Газ и свет оплачиваем по прямым договорам поставщикам услуг. Но договор, который нам навязывает ТСЖ, мы подписывать не стали, потому что не хотим обслуживать чужую собственность за бешеные деньги! Составили Протокол разногласий и отправили им заказным письмом. Оно провалялось на почте два месяца, а потом так и вернулось к нам... Получается, что мы не уведомили ТСЖ о своем несогласии потреблять их услуги, как они этого требуют. Сейчас они начисляют нам долги с учетом той суммы, которую должны им предыдущие собственники и грозят подать на нас в суд. В письмах с угрозами (по электронной почте) они присылают и Акт расчета нашей задолженности. Начало долго - январь 2011. То есть за 23 месяца до того момента, как мы купили эту квартиру!!! Насколько я понимаю, срок исковой давности - три года- давно прошел.
На днях мы получили очередное письмо от ТСЖ. Снова с угрозами подать на нас в суд. Я попросила дать мне официальный ответ, на каком основании нам приписывают чужой долг, но до сих пор его не получила. Перерасчета задолженности, разумеется, тоже.
Как по мне, так это откровенное вымогательство со стороны сотрудников ТСЖ. Бездействовать больше нет ни сил, ни желания. Буду благодарна за совет от компетентного специалиста: куда обращаться с жалобами и претензиями, как правильно их оформить?
ПС: в нашем жилом комплексе очень хитрая система. По факту существует сразу две формы управления - ТСЖ и УК, что уже противоречит закону. Все хотят денег. Но на бумагах УК ни что иное как ООО "УК" - то есть подрядчик ТСЖ.
В вашей ситуации есть повод для обращения в жилищную инспекцию, либо прокуратуру.
1. В соответствии с ЖК РФ обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента регистрации права собственности. Следовательно, ТСЖ обязано было произвести вам перерасчет, но на практике, они этого сделать не могут, так как долг начисляется на жилое помещение, а не на собственника. Они могут зарегистрировать вам новый лицевой счет, в котором указывать вашу задолженность с момента покупки жилья (дата получения свидетельства о праве собственности). Взыскивать старый долг они могут только с предыдущего собственника, в пределах сроков исковой давности (3 года).
2. ТСЖ обязано ответить на ваше письменное заявление в течение 10 дней.
3. К сожалению, оплачивать услуги ТСЖ вы обязаны независимо от того, подписан с ними договор или нет. Решения собственников жилых помещений, принятые на общем собрании обязательны для всех собственников в многоквартирном доме, не зависимо от того принимали они участие в собрании, либо нет. Как я понимаю, в вашем доме было проведено собрание и создано ТСЖ, утверждены тарифы и услуги. Вы обязаны выполнять решения собрания.
4. ТСЖ имеет полное право, да и должно, нанимать подрядные организации для исполнения своих обязанностей. Такими подрядными организациями могут быть и управляющие организации.
Подведем итоги:
Вам следует обратиться с письменным заявлением (в двух экземплярах под роспись) в ТСЖ, в котором указать когда именно было приобретено жилое помещение и попросить произвести перерасчет, либо зарегистрировать новый лицевой счет, без учета долга предыдущего собственника. На ответ предоставить им 10 суток. В случае, если ответ предоставлен не будет, вам следует обратиться в жилищную инспекцию, либо прокуратуру для привлечения к административной ответственности председателя ТСЖ. Кроме того, вы имеете право обратиться в суд с этими требованиями, а так же компенсации морального вреда.
Павел, спасибо большое!
Выходит, мы обязаны платить ТСЖ даже если между нами не заключен Договор? (Договор мы не можем подписать, потому что в нем ТСЖ требует от нас обслуживать собственность Застройщика по установленному им же тарифу). То есть по сути это кабала! Как быть, если мы не согласны на их условия? Протокол разногласий они не принимают - просто не получают его на почте, а вручить все это лично в руки они отказываются - прячутся!
Следовательно, вы обязаны ему подчиняться.
Другой вопрос, как было принято решение о создании ТСЖ и было ли предусмотрено в первоначальном договоре, что ТСЖ будет оплачивать обслуживание чужой территории, если конечно же она действительно является чужой.
Для этого Вам нужно запросить копию договора о создании ТСЖ и копию протокола общего собрания. Оттуда уже искать зацепки.
Запрос делается письменно, как я уже написал выше. Можно отправить по почте с уведомлением о вручении.
Для обращения в суд вам достаточно иметь почтовый возврат письма, это будет считаться надлежащим отправлением письма.
(Если полученная информация оказалась полезной, Вы можете поставить положительную оценку ответа, а также отблагодарить юриста на ваше усмотрение. Спасибо).