Как документально подтвердить право собственности?
Добрый день!Мой муж является собственником 2/3 долей в частном доме.Оставшаяся 1/3 снесена соседом (на этом месте построен новый дом),прежде чем сносить, сосед не выделил свою часть, сейчас у нас по
документам получается, что муж владелец только 2/3 долей( хотя весь остаток дома его) и сосед в дальнейшем может претендовать на долю в нашей части, т.к. нет документального подтверждения того, что он снес именно свою долю.Подскажите, пожалуйста, как сделать документы, подтверждающие, что муж единственный собственник оставшейся части дома? Заранее благодарю!
В вашей ситуации предложил бы заключить с соседом соглашение, оформить отказ от претензий на дом, и второй вариант, насколько я понимаю у Вас имеются документы на весь дом в том числе и кадастровые документы, возможно имеет смысл заказать новый кадастровый паспорт и получить свидетельство на свою часть, как на единое целое таким образом вы исключите притязания соседа, однако в целом считаю действия соседа не законными если они совершены до выделения частей и получения свидетельств в отношении них. Оставлять вопрос не стоит, поскольку могут возникнуть споры в будущем не от соседа а его наследников..
1
0
1
0
Анастасия
Клиент, г. Екатеринбург
Спасибо большое за ответ! Риелтор предлагает оформить куплю-продажу,типа муж купил долю соседа,тот идет в отказ,ссылаясь на налог.И сказали,что отказ тоже вроде как оформить нельзя, т.к. отказываться не от чего
Здравствуйте!
Ситуация: имеется небольшое отдельно стоящее здание с нежилыми помещениями, 1 этаж + подвал. В нём несколько собственников.
В апреле 2017 встаю в ряды собственников: у одного из собственников (муниципалитет) совершаю покупку подвала (нежилое помещение), в довесок к этому идёт доля мест общего пользования (нежилые помещения) и доля земли под зданием, пропорционально приобретённой площади от всего здания, имеющая ограниченное назначение по использованию. В январе 2023 всё продаю дороже, чем купил. Всё как физлицо.
В 2019 происходили пара перераспределений площадей между собственниками, во время которых первоначальные кадастровые номера были закрыты, и вместо них образовалось несколько других. Физически здание то же, площади те же, лишь в реестре изменились цифры и "дата регистрации права".
В аренду не сдавалось.
В налоговой на бесплатной консультации говорят, что в виду этих перераспределений с образованием новых кадастровых, с 2019 начинается отсчёт времени заново, и надо было подождать с продажей до 2024, чтобы была налоговая льгота при продаже.
Прошу мнения у Правоведов по этой ситуации - есть ли тут налог на доход или нету? Потому что есть опасение, что на консультации могли что-то упустить из-за слабой заинтересованности. Мой внутренний логик отказывается верить в то, что закорючки на бумаге настолько сильны, что умеют нивелировать срок фактического владения той недвижимостью, физический объект которого оставался одним и тем же, а лишь условно имена комнат (помещений) в нём поменялись.
Верю в то, что покупка помещений в 2017 году и продажа их в 2023 - это более 5 лет владения, и налогообложения тут нету, хоть кадастровые внутри этого периода и пересоздавались. Ведь все кадастровые созданы внутри того же самого физического объекта, здание то же самое, стены, полы и крыша те же самые, никаких капитальных пристроек или сносов не делалось.
Очень не хочется верить в то, что, следующие две ситуации могут различаться: Вася и Петя купили по одинаковому нежилому помещению за 1 млн. Вася через 4 года разделил своё помещение перегородкой на две комнаты и каждой комнате зарегистрировал по новому индивидуальному кадастровому номеру, а Петя ничего не делал со своим помещением. Спустя 6 лет с момента покупки они продали свои имущества каждый в сумме за 2 млн. С Пети ничего не попросили (т.к. прошло более 5 лет с момента регистрации права собственности), а с Васи попросили заплатить налог с прибыли в 1млн = 130 000 (т.к. прошло 2 года с момента регистрации права собственности каждой из комнатушек, и за вычетом затрат на покупку в 1млн возник доход 1млн). Абсурд же, нет?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста.Можно ли оформить договор дарения жилья в ЛНР ,если право собственности Украины.Нужно ли сначала ставить жильё на кадастровый учёт,вносить в Росреестр или это можно сделать после.Каков порядок этой процедуры?
Добрый день! После смерти отчима остался дом. Дом был приватезирован на мать и отчима. Часть доли отчима отошла матери,часть сыну от первого брака 1/4 часть. Имеет ли право сын до получения свидетельства на право собственности находиться в доме? После получения права собственности как сын должен содержать свою часть жилья, платить за свет, газ, воду, вывоз мусора.?
Спасибо большое за ответ! Риелтор предлагает оформить куплю-продажу,типа муж купил долю соседа,тот идет в отказ,ссылаясь на налог.И сказали,что отказ тоже вроде как оформить нельзя, т.к. отказываться не от чего
Ну тогда только кадастровое выделение и возможно судебное закрепление.