Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли после ввода в эксплуатацию делить количество квартир?
Добрый день!
Физическое лицо является собственником и заказчиком строительства многоквартирного дома ( 16 квартир). Получил акт ввода в эксплуатацию на 16 квартир. Следующий этап получение тех паспорта и подача документов в ФРС…. Вопрос: могу ли я на данном этапе ( не увеличивая общую площадь дома ) увеличить количество квартир поделив одну большую квартиру на 2 маленькие? если нет , то каким образом можно увеличить количество квартир до 18 ….
Вопрос: могу ли я на данном этапе ( не увеличивая общую площадь дома ) увеличить количество квартир поделив одну большую квартиру на 2 маленькие?
Марат
уже не можете, так как МКД уже введен в эксплуатацию, а квартира является неделимым объектом
В соответствии со статьёй 25 Федерального закона № 122-ФЗ, 1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.
Таким образом, без внесения изменений о количестве квартире в акт ввода в эксплуатацию изменить количество квартир нет возможности.
Акт ввода в эксплуатацию, в свою очередь, «привязан» к утверждённой и согласованной в установленном порядке проектной документации (статьи 55-56 ГрК РФ).
Добрый день, Марат!
Вопрос: могу ли я на данном этапе ( не увеличивая общую площадь дома ) увеличить количество квартир поделив одну большую квартиру на 2 маленькие? если нет, то каким образом можно увеличить количество квартир до 18 ….
Марат
К сожалению сейчас уже как-то выделить или поделить квартиры, увеличив их количество Вы не можете, так дом уже введен в эксплуатацию.
Единственный вариант — это не делить квартиры на 2, а к примеру продать долю в квартире, затем заключить с собственником соглашение о порядке пользования имуществом, указав кто какой комнатой пользуется, при желании и наличии на то законных оснований Вы также можете провести перепланировку в квартире и формально у Вас получится что квартира одна, однако фактически будет 2 квартиры, однако вход будет общий. Это не совсем удобно, но это единственный вариант.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Добрый день!
На данной стадии Вы уже не можете поделить квартиры.
Если бы обратились раньше, то это было бы возможно.
Подобную дележку (дробление) квартир проводит и сам застройщик зачастую, но до момента ввода в эксплуатацию.
Добрый день, Марат.
Думаю, ваша проблема разрешима. Особенно с учетом того, что вы являетесь собственником указанных помещений.
Согласно п.1 ст.40 ЖК РФ:
Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.
Границы между смежными помещениями могут быть измененыили эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Таким образом вы вправе разделить большие квартиры на несколько меньших по размеру, соблюдая при этом вышеуказанные условия ст.40 ЖК РФ.
Что такое МКД? должен ведь какой то выход….? после ввода в эксплуатацию и до получения свидетельства в ФРС…. Глава 4 ЖК разве не мою ситуацию регламентирует?
нет, в вашем случае следует сначала зарегистрировать право собственности, а уже потом заниматься перепланировкой. При перепланировке до получения свидетельства о праве собственности Вам придется менять проектную документацию и повторно вводить дом в эксплуатацию