Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Наследство жене
Добрый день, умер муж моей мамы, в браке был приватизирован только на него дом. В браке также были куплены две квартиры и оформлены они на мою маму (ее ден. средства были), вдову. Имеет ли право сын покойного на квартиры? И дом пополам его сыном будет делиться с моей мамой? Можно ли продать квартиры, оформленные на маму сразу после смерти? Спасибо.
Здравствуйте, Марина!
Согласно ст. 35 Семейного кодекса, всё нажитое в браке, не важно кто платил деньги и на кого зарегистрировано имущество, за исключением полученного по безвозмездным сделкам — собственность супругов.
Значит квартиры — общая совместная собственность, где по общему правилу 1/2 уже принадлежит супругам, а вторая половина, принадлежащая умершему супругу подлежит разделу между наследниками первой очереди. Наследники первой очереди — супруг, дети и родители умершего.
Теперь по поводу жилого дома. Так как он получен по безвозмездной сделке, то он собственность умершего, следовательно наследуют его наследники первой очереди в равных долях.
С уважением. С.Сергеев
Добрый день! В дополнение сказанного коллегами, хотелось бы пояснить, действительно, наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети родители. Таким образом, если не было составлено завещания, либо супруги изменили законный режим имущества супругов посредством заключения брачного договора — то сын от предыдущего брака наследует имущество наравне с Вашей матерью. Единственно возможный вариант — это признание сына недостойным наследником. Но для этого требуется наличие определенных условий (как то злоупотребление алкоголем, асоциальный образ жизни, отсутствие заботы со стороны сына в случае длительной болезни наследодателя и тому подобное).
В остальном, коллеги уже ответили на все поставленные вопросы. Удачи!
При продаже квартир потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга, а так как он умер, то согласие предоставить не возможно, в связи с чем в регистрации перехода права покупателю будет отказано.
Наследник сможет оспорить, как правопреемник наследодателя.
Вывод. Продать квартиры «по быстрому», чтобы не делить — нельзя. Более того если такая продажа всё же будет совершена, то сделка может быть оспорена, либо с Вашей мамы будет взыскана стоимость доли от проданных квартир, которая должна была перейти наследнику.
Уточнение первого ответа. По поводу общего имущества следует читать: «статья 34 Семейного кодекса».