Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры
Добрый день! Я продаю квартиру в маленьком городке. У квартиры состояние достаточно удручающее. Делать ремонт нам некогда. В агенстве недвижимости нам предложили купить эту квартиру. Однако, предлагают мне оформить доверенность на них с правом передоверия и на достаточно длительный срок. Они получают доверенность, я деньги. На мой вопрос, почему не провести сделку стандартным образом, они объясняют, что им придется тогда платить налог. Я в принципе не против ее продать, пусть и по более дешевой цене, чем они ее потом перепродадут. Но меня очень смущает данная схема. Стоит ли мне оформлять доверенность на эти людей? Спасибо!
Здравствуйте!
Чтобы обезопасить себя от недобросовестности риэлтора, укажите в договоре на оказание услуг по продаже квартиры, что условия сделки и подписания договора отчуждения недвижимости риэлтор письменно согласовывает с Вами. То же самое можно прописать и в доверенности.
Кроме того, из доверенности, которая дается стандартно всеми нотариусами исключите следующие полномочия Вашего риэлтора: право получения денег, право на отзыв документов с государственной регистрации, право на подачу заявления о приостановлении государственной регистрации.
Дополнительно можно указать в доверенности цену за которую вы поручаете риэлтору продать квартиру, например это фраза будет звучать НЕ «продать за цену и по своему усмотрению». Указывайте либо точную сумму, «продать за 1 руб.» или " продать не менее чем за 1 р".
Обязательно укажите: «Заключить договор купли-продажи квартиры с условием оплаты в момент заключения договора и перечисления таковой на счет __________». Иначе, в договоре может возникнуть условие о том, что стоимость квартиры такая-то, оплата получена продавцом в момент заключения договора. Риэлтору даже не надо будет исчезать.
Ещё лучше помимо доверенности заключить договор поручения, в котором подробно расписать права и обязанности риэлтора, а также существенные условия сделки. Кроме цены это может быть срок оплаты, порядок оплаты и т.п.
В договоре купли-продажи желательно предусмотреть возникновение залога квартиры до полной оплаты (если не сразу платят).
Еще в доверенности следует указать, по поводу условий сделки, „… а также с условием о том, что право собственности на квартиру переходит не ранее момента оплаты стоимости квартиры“, тогда Росреестр потребует от покупателя документ об оплате (выписку из банка)
Ярослав Цветков.