Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налоговый вычет
мы с мужем купили две квартиры по цене 1870000 и 1790000 соответственно в совместную собственность.можно ли оформить налоговый вычет только на мужа за две квартиры
какова будет сумма вычета
Судя по тому как задан вопрос, для дальнейшего ответа предполагаю:
1. Между Вами и Вашим мужем нет брачного договора;
2. в свидетельствах о праве собственности на квартиры указан один из супругов, вы обоснованно считаете квартиры приобретенные в браке, как совместную собственность в порядке ст. 34 СК РФ «совместная собственность супругов».
Ответ:
в Вашей ситуации налоговый вычет в порядке п.п. 3 п.1 ст. 220 НК РФ может быть представлен любому из супругов, в любых долях (по решению супругов), то есть в Вашем случае можно оформить налоговый вычет только на мужа за две квартиры.
Более того, у Вас (у супруга который не воспользовался правом на налоговый вычет) останется право на получение налогового вычета в будущем.
Для получения налогового вычета с двух квартир только Мужем, нужно будет приложить к документам, подаваемым с декларацией, заявление от мужа, — на получение вычета и заявление от жены (в конкретно вашем случае), — о том что вычет на приобретенное имущество Вам не предоставлялся.
Обоснование ответа:
ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ ОТ 01.02.2013 № 03-04-05/7-87
В вашем случае, общая стоимость квартир составляет 3 660 000 рублей, но в выше указанном положении НК РФ есть жесткое ограничение, и в Вашем случае максимальная сумма, налогового вычета для мужа составит 2 000 000 рублей.
Сумма вычета с 2 000 000 руб. по ставке 13% составляет 260 000 руб.
Важно понимать, что налоговый вычет не является подарком. Суть налогового вычета заключается в следующем, — предоставляя Вам налоговый вычет, налоговая служба возвращает Вам уже удержанные с Вас налоговые отчисления (например отчисления с зарплаты вашего мужа).
Для примера разберем гипотетическую ситуацию:
Ваш муж зарабатывает 100 000 рублей в месяц, заплата «белая» и работодатель уплачивает за мужа 13% НДФЛ.
В кассе супруг получает не 100 000 рублей за месяц, а
100 000р. — 13%(13 000р.) = 87 000 рублей за месяц.
В итоге имеем, что при зарплате 100 000 рублей в месяц, Ваш супруг за 12 месяцев уплачивает налогов на доходы физических лиц (общий случай НДФЛ — 13%), в размере 156 000 рублей.
Это значит, что Ваш муж получит за первый год налоговый вычет в размере 156 000 рублей (как правило налоговый вычет переводят на указанный в заявлении банковский счет), а за второй год 104 000 рублей.
В сумме эти два вычета составят:
156 000р. + 104 000р. = 260 000р. (п.п. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ)
В вашем случае я бы порекомендовал распределить налоговый вычет с совместного имущества в следующих долях:
Общая стоимость имущества — 3 660 000 руб., из них в заявлении на вычет указать, что
доля супруга составляет 2 000 000 руб.;
Ваша доля составляет 1 660 000 руб.
Зачем это нужно?
Делается для того, чтобы с максимально возможной суммы (2 000 000 руб.) муж получил максимально возможный вычет (260 000 руб.), а с остальных (1 660 000 руб.), вычет получили Вы, в размере (215 800 руб.).
Таким образом вы сможете получите вычет в размере 475 800 руб.
Скорость выплат по вычетам, будет зависеть от того, на сколько большие у Вас и у вашего супруга отчисления с доходов (например с заплаты).