Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать если должник не платит в срок?
Добрый день, мы с супругой сдаем в аренды нежилое помещение, Я как ИП заключил договор аренды с ООО, жена собственник помещения, оформила на мое имя доверенность на право управления им.
Арендатор очень тяжело платит арендную плату и за год уже накопилась сумма долга в 335000 рублей. (при ставке 70000 рублей в месяц) Подскажите, что сделать?Подовать ли на него в суд, если да то в какой? Мы зарегистрированы в Москве,(Донской район), а нежилое помещение в Новой Москве (Новые Ватутинки)
Спасибо.
Добрый день. Подавайте в Арбитражный суд г. Москвы, то есть по месту нахождения должника
Обращайтесь в суд с иском о взыскании долга по арендной плате, иного выхода нет. Общее правило подсудности: по месту нахождения ответчика согласно АПК РФ:
Статья 35. Предъявление иска по месту нахождения или месту жительства ответчика
Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.
Поэтому арбитражный суд по месту регистрации ООО. Если жто Москва, тогда в арбитражный суд гор. Москвы.
Здравствуйте!
Вы можете расторгнуть арендный договор на основании Ст. 619 ГК РФ «Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя», направив арендатору письменное предупреждение и взыскать задолженность в суде.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Здравствуйте. Проверьте на сайте www.nalog.ru по номеру его ИНН выписку, там указан адрес его регистрации. Иск необходимо подавать в арбитражный суд субъекта, где ООО зарегистрировано. Готов помочь в написании иска.
Здравствуйте, Александр Владимирович!
Если накопилась такая задолженность имеет смысл подать иск в суд.
Подавайте иск по месту нахождения ответчика, если в договоре не определена другая подсудность. Ваш спор будет рассматриваться Арбитражным судом.
Предварительно направьте претензию арендатору, в которой требуйте выплаты суммы долга и неустойки.
Желаю удачи!
Здравствуйте!
Дополнительно к указанному коллегами хотел бы добавить, что в исковом заявлении кроме взыскания суммы основного долга по договору аренды укажите проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, заявляйте в этом же иске требование о расторжении договора аренды и обязании освободить помещение в связи с регулярном нарушением положений договора об оплате.
Вы подаете иск к должнику в арбитражный суд по месту нахождения (юрадресу) должника. Обычный иск о взыскании задолженности, при этом можно включить в иск требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и пени/шрафов по договору, если пени прописаны в договоре.
То есть если должник зарегистрирован в Москве, вы подаете иск в Арбитражный суд г. Москвы ( Б Тульская, 17).
При этом я бы советовала вам разбить иск несколько сумм, поскольку иски до 300 тысяч рублей для юрлиц и до 100 тысяч рублей для ИП рассматриваются в порядке упрощенного производства согласно главы 29 АПК в отсутствие сторон, то есть значительно быстрее и исполнительный лист можно получить довольно быстро.
Фактически это заочное производства без вызова сторон в суд.
Причем иск можно подать, пользуясь возможностями электронного судопроизводства, что значительно ускорит процедуру, главное соблюсти все требования АПК и приложить все необходимые документы.
Если желаете, могу оказать помощь в составлении, подаче и сопровождении данного иска, а также при исполнении решения суда.
Добрый день!
Есть смысл подавать иск.
Предварительно напишите претензию, опираясь на статьи о досрочном расторжении, предусмотренные Гражданским кодексом РФ (статья 619 ГК РФ), а также предусмотренные условиями Вашего договора. В претензии указываете срок на добровольную досудебную уплату долга (10-14 дней). Претензию направляете по месту государственной регистрации ООО, и сохраняете копию об отправлении по почте, для приобщения к исковому заявлению.
В случае, если ответчик добровольно не уплатит долг по претензии, то подаете иск в Арбитражный суд города Москвы, подробно изложив материалы дела (с момента заключения договора аренды между Вами и противоположной стороной).Необходимо уплатить госпошлину за данную категорию дел.
Могу помочь Вам в составлении претензии и иска.
Здравствуйте! Да, имеет смысл подать иск в суд. Либо о взыскании неуплаченной платы, либо о расторжении договора и взыскании недоимки (во втором случае, если предварительно направите этой организации письменное предупреждение о необходимости внесения платы в срок). Данное дело будет рассматриваться в арбитражном суде. У Вас есть несколько вариантов. Выберите тот, который Вам удобнее.
1. В арбитражный суд, по месту нахождения ответчика, на основании статьи 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
2. Если в договоре указано место его исполнения, то можно в арбитражный суд по месту исполнения договора, на основании пункта 4 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
3. В случае, если место нахождения ответчика неизвестно, то можно подать иск в арбитражный суд по месту нахождения его имущества, либо в арбитражный суд по последнему известному месту нахождения ответчика на территории Российской Федерации, на основании пункта 1 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.