Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вернуть право собственности на квартиру после регистрации
Имея в собственности квартиру, я заключила договор купли-продажи с сыном. По договору расчет за квартиру произведен в полном объеме при подписании. Договор заключен в присутствии двух свидетелей. Однако выйдя от нотариуса деньги сын забрал, что могут подтвердить свидетели. Мы договорились, что он будет платить частями. Договор прошёл регистрацию в рег. палате. Прошло более года, однако сын платить не собирается. Могу ли я обратиться в суд с заявлением о признании договора купли-продажи недействительным? Как мне вернуть право собственности на квартиру?
Здравствуйте, Светлана. Неисполнение обязательства по оплате — не основание для расторжения договора купли-продажи. Это — основание для взыскания в судебном порядке полагающейся суммы.
В договоре купли-продажи есть подтверждение, что деньги вы получили. Вы говорите, что потом их ему отдали. Как вы докажете в суде, что не подарили эти деньги ему? Или, например, заняли? Отдавая деньги, нужно было получить от него расписку. Без расписки свидетели не помогут.
Однако обращаться в суд не вижу смысла, т.к. для взыскания необходимы письменные доказательства. А вы ссылаетесь на то, что «свидетели видели». Закон запрещает ссылаться на показания свидетелей, если нет письменного подтверждения долга.
Разве что есть основания для возбуждения уголовного дела, если сын отобрал у вас деньги силой, или обманом. Попробуйте обратиться в полицию. Если в материалах проверки появятся письменные подтверждения, что он вам должен, можно обратиться в суд. Опять же, возникает вопрос — если против вас совершено преступление, почему вы ждали больше года, и почему сейчас решили обратиться за помощью. Вам придется это как-то объяснить.
Из вопроса не ясно, было зарегистрировано прпво собственности сына, или нет. Но если договор не был зарегистрирован в Росреестре, обратитесь письменно к сыну с требованием растогнуть его в связи с существенным изменением обстоятельств. Например, по той причине, что он не заплатил причитающуюся сумму, а вы из-за этого лишены возможности купить другое жилье. Если сын откажется, обращайтесь в суд.
Договор был зарегистрирован в Росреестре, право собственности в настоящее время на сыне.
В таком случае можно говорить только о взыскании денег по договору. Но в договоре написано, что вы деньги получили. Нужны доказательства, что вы отдали ыну деньги и он должен их вам вернуть.