8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Подскажите, пожалуйста, какой налог необходимо уплатить с продажи офиса, который был оплачена по договору участия в долевом строительстве 15 лет назад?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, какой налог необходимо уплатить с продажи офиса, который был оплачена по договору участия в долевом строительстве 15 лет назад?

Уточнение от клиента
Подробнее: оплатил будущий офис в 2009, но стройка остановилась; потом были переговоры с застройщиком и перевод на другой объект того же застройщика, но и этот объект «замёрз»; с 2015 года застройщик в банкротстве и вот пару лет назад появился достройщик вместо него — с ним и заключили соглашения о переходе прав и обязанностей в порядке главы «О банкротстве застройщиков». Новый застройщик обещает сдать многоквартирный дом (и, соответственно — офис) через пару месяцев и в целом, вроде, у него получается. Я думаю продать офис после сдачи. Отсюда вопрос — какой налог я за это уплачивать должен и должен ли? Применяются ли к таким отношениям положения о т.н. «безналоговом» сроке владения (я так понимаю, что у владельцев квартир — да), когда провладел 5 лет и можно продать без налога? Уточнение: есть статус ИП с 2007 года, но ОКВЭДы относительно операций с недвижимостью (ОКВЭДы 68.10.хх) внесены только в 2023 году.
, Максим, г. Москва
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.5
Эксперт

Добрый день! Положения о безналоговом сроке владения применяются  и к нежилым помещениям, но в отношении них недействует норма о начале исчисления срока для договоров долевого участия /инвестирования, она только для жилых помещений ( ст. 217.1 НК РФ). Соответственно срок владения в Вашем случае будет исчисляться с даты государственной регистрации права собственности который составит 5 лет с указанного дня. При этом данное положение не применяется для недвижимости, использовавшейся для осуществления предпринимательской деятельности

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

соответственно при использовании помещения для ПД доход от его продажи облагается либо ндфл в порядке ст. 214.10, 221 НК РФ либо в рамках специального налогового режима если Вы его применяется ( УСН напр.)

1
0
1
0
Максим
Максим
Клиент, г. Москва
Спасибо, Андрей (увы, я не нашёл отчество)! В моём случае исчислять придётся с момента передачи объекта или есть иные сроки, с которых отсчитывать безналоговый срок?
с момента передачи объекта или есть иные сроки, с которых отсчитывать безналоговый срок?

 с момента регистрации права собственности в ЕГРН

1
0
1
0
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
На сколько сложно будет доказать факт уже переданных денег 6 лет назад?
В 2017г меня задержали за наркотики. Жена продала 1ую квартиру и адвокату передала 5 млн на взятку наличкой + 1 за его услуги переводом. Затем нашли ещё эпизод и она продала 2ую квартиру и передала ему ещё 5млн + 1 на его услуги, также. Он обещал условку. В итоге на суде дали 17 лет. Далее адвокат обещал вытащить из зоны по здоровью. Буксовал, буксовал получил еще переводом 350тр на расходы и в итоге ничего, это длилось несколько лет. Я ушёл на сво и меня списали по ранению. Он думает что я все еще зоне и просит ещё 1 млн. Вопрос 1. Писать заявление на то что он брал эти деньги на взятку? (291) Взяткодатель в случае признания через 6 лет освобождается ли от уголовной ответственности или нет? 1а. Или писать заявление нужно на мошенничество? (159) Что в рамках закона Он взял такие деньги и не смог помочь. В соглашении указана сумма 1,5 млн за все услуги. Чтобы нас как соучастников не привлекли к взятке? 2. Куда именно писать заявление ? Есть ли отдел органов где работают именно по действующим адвокатам ? 3. На сколько сложно будет доказать факт уже переданных денег 6 лет назад? И как лучше доказать? При передаче денег рядом в машине был свидетель и из окна видел факт передачи денег на улице. (Оба раза) Косвенно есть запись телефонного разговора где я упоминаю о том что ему передавали деньги за квартиры, в разговоре он это не отрицает и не подтверждает, но продолжает дальше разговор, на другую тему, типо игнорирует.
, вопрос №4131564, Александр, г. Москва
Семейное право
Доброе время суток подскажите пожалуйста как быть жили с женой 15 лет имеем двое дитей.развелись один ребёнок
Доброе время суток подскажите пожалуйста как быть жили с женой 15 лет имеем двое дитей.развелись один ребёнок вписан в паспорт второго не писал в свидельстве о рождение вписан отцом.после развода жиле вместе на сегодня жена умерла прописке у детей нет могу ли я чтонибуть зделать оформить пенсию на них и на себя ичто делать первое и как
, вопрос №4131490, Сергей, г. Москва
Налоговое право
Мне нужно узнать, если я дарю свою долю сестре, через какое время я смогу продать квартиру которая в Москве?
здравствуйте, я вам переведу за консультацию денежку мне нужно узнать у вас детали одного момента ! Объясните мне пожалуйста, если квартира в собственности 3 года (В Москве) и есть еще доля (В Питере) , она считается не единственной уже ,и тогда срок увеличивается до 5 лет , чтобы не платить 13% НДФЛ с продажи ! Мне нужно узнать , если я дарю свою долю сестре ,через какое время я смогу продать квартиру которая в Москве ? Так как если я дарю долю , то опять я становлюсь единственным владельцем квартиры
, вопрос №4131204, Ксения, г. Москва
Налоговое право
Или в данном случае налогом при продаже Облагаться не будет?
Здравствуйте. В наследство досталась 1/2 часть квартиры. Остальная 1/2 ранее была в собственности более 15 лет. Вступил в наследство и теперь вся квартира в моей собственности. Других наследников нет. Нужно ли мне ожидать 3 года для того, чтоб продать квартиру без уплаты НДФЛ. Или в данном случае налогом при продаже Облагаться не будет?
, вопрос №4129935, Андрей Иванов, г. Курск
Гражданское право
Или есть форма краткого договора когда кто то платит за другого контрагента?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, может ли оплатить счет контрагент с которым я не заключал договор, счет за другого контрагента ( компания с которой был заключен договор обанкротилась), и если в счете прописать контрагента, что оплата за того с кем договор, а так же они подпишут акт выполненных работ по этому счету, те кто будут платить. Этого будет достаточно чтобы опату не востребовали обратно? Или есть форма краткого договора когда кто то платит за другого контрагента?
, вопрос №4129886, Aleksandr, г. Москва
Дата обновления страницы 26.04.2024