Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

1000 ₽

Вопрос решен

Территориальная зона ТЖИ-2 В условно разрешенных есть только магазины, а хочется построить пиццерию-общепит

Купил дом с прилегающей территорией до авто дороги. Дом угловой. Территориальная зона ТЖИ-2

В условно разрешенных есть только магазины, а хочется построить пиццерию-общепит.

Возможно ли через суд изменить территориальную зону данного участка земли в котором будет разрешено использовать по назначению???

24 апреля, 21:54, Юрий, г. Москва

авто

Ольга Сидорова

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Возможно ли через суд изменить территориальную зону данного участка земли в котором будет разрешено использовать по назначению???

В рамках утвержденных в установленном порядке правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изменение одного вида использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Для начала Вам следует самостоятельно сменить вид разрешенного использования земельного участка, обратившись в администрацию муниципального образования или в МФЦ с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принадлежащего вам земельного участка на тот, который Вам необходим .

Согласно части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса:

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/39dc72c976ad75cbd1bbdc145ebfc7388c21062e/

В соответствии с пунктом 2 части 2, пунктом 5 части 3 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования могут быть внесены по инициативе заинтересованных физических лиц в порядке, предусмотренном статьями 31 — 33 ГрК РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/c1c2bfc679fb74ed4c4da6be176c8d5a7da42c49/

24 апреля, 23:22

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.4

Эксперт

Здравствуйте, Юрий.

Вам необходимо обращаться в Администрацию о внесении изменений в градострительные регламенты Правил землепользования и застройки поселения с тем чтобы добавить нужный Вам вид разрешенного использования для зоны в которой находится Ваш участок на основании статьи 37 Градостроительного кодекса РФ.

Отказ во внесении изменений можете оспорить в суде.

Однако, суд не обяжет органы местного самоуправления добавить нужный Вам ВРИ, это прерогатива органов местного самоуправления, максимум, обяжет их повторно рассмотреть Ваше обращение если был нарушен порядок его рассмотрения или по нему не было принято решение.

Плюсом к Вашей задумке будет поддержка населения на публичных слушаниях по вопросу изменения градостроительных регламентов ПЗЗ.

За использование земельного участка в нарушение ВРИ Вас могут привлечь к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ или вынести предписание о запрете указанной деятельности.

С уважением! Г.А. Кураев

25 апреля, 00:12

Виталий Шишкин

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 9.5

Здравствуйте!

Возможно ли через суд изменить территориальную зону данного участка земли в котором будет разрешено использовать по назначению???

Это пока преждевременно — обращаться в суд.Да и не факт, что это получится. Так как изменение территориальной зоны, как и изменение ПЗЗ, а также ВРИ, относится к компетенции органов местного самоуправления.

Смотрите Ваш ГПЗу.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

При необходимости осуществляется изменение ВРИ в порядке с.39 ГрК РФ.

Порядок же внесения изменений в правила землепользования и застройки осуществляется согласно ст.33 ГрК РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/c1c2bfc679fb74ed4c4da6be176c8d5a7da42c49/

Если Вам потребуется дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

25 апреля, 05:14

Виталий Шишкин

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 9.5

Для начала обратитесь в администрацию.Обращение в суд возомжно при необоснованном отказе.

В частности, согласно ч.2 ст.33 ГрК РФ основанием для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки является:

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

25 апреля, 05:21

Похожие вопросы

Военное право

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если муж был на сво а умер в отпуске по своей смерти, имею ли я на какие-то выплаты у нас двое детей несовершеннолетних

09 июня, 03:33, вопрос №4148089, Юлия, г. Москва

3 ответа

Жилищное право

Здравствуйте, я купила квартиру под материнский капитал ещё не была в браке, а сейчас вышла замуж и муж просит прописать своего сына, а сын потом не будет претендовать на долю

Здравствуйте, я купила квартиру под материнский капитал ещё не была в браке, а сейчас вышла замуж и муж просит прописать своего сына ,а сын потом не будет претендовать на долю

07 июня, 10:37, вопрос №4146426, Татьяна, г. Москва

1 ответ

Семейное право

200, а сейчас с меня требуют 69 тыс за проценты, можно с этим, что нибудь сделать?

Здравствуйте, у меня были долги в микрозаймах, на меня наложили арест, я все оплатила! А недавно у меня опять заблокировали карты на сумму 129т.р, как потом выяснилось, это комисси и проценты! Проценты бешаные, должна была 8.200, а сейчас с меня требуют 69 тыс за проценты, можно с этим, что нибудь сделать?

07 июня, 06:56, вопрос №4146243, Вера, г. Братск

1 ответ

1400 ₽

Вопрос решен

Гражданство

24, и по ним не отслеживается, где они работают, в отличие от жителей зоны ЕАЭС, например?

У нас IT компания, ООО. В апреле 2022 года мы начали работать с новым сотрудником, работали по ГПД, заключали новый каждый месяц, так с Сотрудник - гражданин Украины. Соотв. с момента найма было заключено примерно 25 месячных договоров. К каждому договору был акт для выплаты, в котором указывались выполненные работы. Данные о сотруднике: 1. По паспорту он гражданин Украины. Паспорт он обновлял в 18 году в Мариуполе. Прописка у него в Донецке. Паспорта ДНР не было, но перед началом войны он подавал заявление на его получение (квитанция об этом есть) 2. В РФ он приехал в начале апреля 22 года из тогда ещё отдельной ДНР. Он не стоит на учёте, не регистрировался ни в ФМС, нигде. У него есть только миграционная карта, которая даётся после пересечения границы, но она давно просрочена. Однако в начале 23 года он ходил в ФМС и там сказали, что он может находиться в РФ без лимита и в целом положение таких как он неясное. 3. Людям из новых областей выдают гр-во упрощённо и быстро, но он не подавался, т.к. возраст призыва повысили до 30 лет. 4.30 лет ему как раз исполнится в январе 25 года, а в декабре 24 он собирается подаст на гр-во РФ. Соотв. до этого мы не сможем устроить его как самозанятого. Уведомления о найме иностранца мы как ООО никуда не подавали. Налоги по нему не выплачивались. В ГПД, которые мы с ним заключали, не было указано место выполнения работ. Также я изучал Указ Президента № 307 от 27 апреля 2023, который определяет правовое положение таких граждан, как наш сотрудник. Из него я понял, что: В соотв. с п.1 Указа наш сотрудник считается постоянно проживающим (что значит термин, не знаю) на территории РФ иностранцем или лицом без гр-ва. В соотв. с п.11 Указа такие лица как наш сотрудник не подвергаются депортации, высылке, выдворении за пределы РФ, сокращении срока пребывания и т.д. Т.е выставить его не могут ни в каком случае и он фактически может никого не уведомлять о своём существовании. В п.18 подп. б указано, что условия п.2 действуют до 31 декабря 24 года. На текущий момент видим как выход просто ничего не менять до момента получения сотрудником гражданства РФ, после этого мы сразу его трудоустроим по ТД или наймём как самозанятого. Ответьте пожалуйста на вопросы: 1. Должны ли мы, как ООО, были подавать уведомление в МВД о приёме ин. гражданина в конкретно этой ситуации (т.е. с этой категорией граждан)? 2. Если должны, то грозит ли нам штраф? Учитывая неотправление уведомлений 25 раз, какая будет штрафная санкция? 3. Можно ли избежать этого штрафа? 4. Учитывая, что сотрудник нигде не зарегистрирован, у него нет ничего, кроме миграционной карты - можем ли мы считать, что не знаем, где он находится. И будет ли в этом какой-то смысл? Ведь получается, что о том, что этот сотрудник в РФ знает только пограничная служба. 5. Я правильно понимаю, что такие категории людей, как этот сотрудник, находятся как бы в "слепой зоне" для гос-ва вплоть до 31.12.24, и по ним не отслеживается, где они работают, в отличие от жителей зоны ЕАЭС, например? Также интересует подкрепление ответов ссылками на суды по таким ситуациям (если они были) и в целом на подробный ответ. Тема обширная и как бы не совсем определённая, так что готов взять личную консультацию.

07 июня, 02:27, вопрос №4146086, LenyaI Chanell, г. Санкт-Петербург

5 ответов

Жилищное право

Но другой специалист сказала, что та программа была федеральной, а сейчас я претендую на муниципальную, поэтому учавствовать я все таки имею право

Добрый день! Я была участником федеральной программы по переселению граждан с крайнего севера, основным заявителем была моя мама, а я числилась как ребенок. Прошло более 5 лет, могу ли я теперь со своими детьми претендовать на муниципальную программу Ленинградской области как молодая семья, так как у нас на 20кв.м. Прописаны 4 человека (я, моя мама и мои 2 детей). Мне сказали, что так как я уже была участником той программы, то второй раз я не могу воспользоваться помощью государства. Но другой специалист сказала, что та программа была федеральной, а сейчас я претендую на муниципальную, поэтому учавствовать я все таки имею право.

06 июня, 21:15, вопрос №4145981, Арина, г. Москва

2 ответа