Хочу взять деньги у частного инвестора дистанционно, как не попасть на мошенников?

Я учусь в магистратуре на бюджете (МИФИ). Я сдал последнюю сессию но меня не допустили на предзащите. То есть мне отказали в допуске к защите диплома. Я хочу взять академ и у меня есть пара вопросов 1) Могут ли в институте сказать что примут заявление об академическом отпуске только по медицинским причинам 2)как вообще лучше поступать и как взять гарантированно взять академ потому что я закончил военную кафедру и мне ну никак нельзя отчисляться

Здравствуйте, я решил приобрести квартиру, но на этой квартире висит долг за не уплату, я хочу взять ипотеку, но как мне решить вопрос с долгом с продавцом квартиры, как заверить что продавец оплатит долг с этих денег которые переведет банк, чтобы меня не обманули, лиэрторов в моём городе нету