Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор купли-продажи нежилого здания
здравствуйте, подскажите пожалуйста если в договоре купли-продаже нежилого здания отсутствуют сведения о переходе права собственности на земельный участок регистрирующий орган может отказать в регистрации права собственности?
Здравствуйте Екатерина.
В соотв. со ст. 25.5. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности»
Т.е. если земельный участок под отчуждаемым объектом принадлежит продавцу на праве собственности, то регистратор после проверки документов вынесет решение о приостановке рег.действий до приведения документов в соответствие и в случае невыполнения предписаний далее будет принято решение об отказе в гос.регистрации перехода права. Если же земельный участок, расположенный под приобретаемым объектом находится у продавца в аренде (допустим это муниципальная собственность), то отказа и приостановки не будет, переход права на здание произойдет. А в дальнейшем уже новый собственник здания, вправе переоформить земельный участок расположенный под зданием на своё имя…