Прописать алгоритм заключения сделки через МФЦ

Добрый вечер! 

1) Подписываете с покупателем договор купли- продажи (ст. 454 ГК РФ). Для этого необходимо:

— паспорта и СНИЛСы сторон

— правоустанавливающие документы на земельный участок

— согласие супруги продавца (если участок покупался в браке)

— свежую Выписка из ЕГРН (чтобы покупатель убедился в отсутствии обременений на участок)

— справка об отсутствии задолженности по платежам за участок (если необходимо покупателю)

2) Обе стороны договора с вышеукзанными документами идут в МфЦ и подают договор для регистрации перехода права собственности к новому покупателю.

3) Покупатель забирает договор и Выписку из ЕГРН на своё имя в Росреестре.

Гос. пошлину за регистрацию- 2000 р. можно оплатить в МФЦ.

В договоре обязательно необходимо предусмотреть порядок расчетов по сделке и подписание акта приёма-передачи.

Я бы не советовала вам типовой договор, так как все таки договор должен быть составлен под ваши условия.

Вот примерный образец договора, если планируете составить его самостоятельно:

xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/iblock/4b6/Dogovor-kupli_prodazhi-zemelnogo-uchastka.docx

Здравствуйте! Условия оформления процедуры купли-продажи земли оговорены в ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки,прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В принципе никаких проблем с оформлением сделки у Вас возникнуть не может, если нет никаких обременений и участок стоит на кадастровом учете. И еще один нюанс, что ри заключении договора купли-продажи земельного участка следует учитывать дополнительные требования к купле-продаже недвижимости, установленные законодательством. Для заключения одним из супругов договора купли-продажи земельного участка необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении в соответствии со ст. 173.1 ГК РФ.

Договор может быть оформлен в простой письменной форме на основании ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости.

Примерная форма договора во вложении.

После подписания договора купли продажи, оформляется расписка в получении денежных средств. Стороны сами определяют каким образом передаются средства. Затем подается совместное заявление через МФЦ для регистрации перехода права в Росреестере на основании Приказ Росреестра от 19.08.2020 N П/0310  «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и… по установленной форме. 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_362285/cec1426bfc121f7a68bbbeb22f4d7b7897948bb2/

В Росреестре помогут оформить заявление.

Договор оформляется в трех экземплярах — один для Росреестра.

Алгоритм после подписания договора:

  — заявление в Росреестр;
  — правоустанавливающие документы — выписка из ЕГРП;
  — документы, устанавливающие личность для физлиц;
  — кадастровый паспорт;
  — акт приема-передачи;
  — квитанция об оплате пошлины.

Здравствуйте!

Начну с последнего вопроса. Вам не нужен типовой образец договора купли-продажи. Типовой образец Вы можете найт и в интернете в открытом доступе. Но Вам нужен такой договор купи-продажи (ст.454 ГК РФ)  который защитит Ваши права как продавца. Обратите внимание на права и обязанности сторон, ответственность.В частности, Вас должно волновать условие о получении денежных средств ( расчетов). 

1. Прописать алгоритм заключения сделки через МФЦ.

Хороший грамотный договор — половина успеха сделки.

 Далее нужна явка в МФЦ сторон или их полномочных представителей. действующих на основании доверенности( ст.185 ГК РФ). Нужны будут документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН). Нужно будет заплатить госпошлину.