Нарушение продавцом своих обязательств

Согласно договора предварительной продажи квартиры есть такой пункт 2.9. Если Основной договор не будет заключен в установленный срок по вине Продавца, за нарушение своих обязательств, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Предварительного договора, отказавшись, соответственно, от заключения Основного договора, потребовав возврата Суммы обеспечения и уплаты процентов на указанную Сумму обеспечения за весь период нахождения её у Продавца по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент отказа от исполнения Предварительного договора. Продавец производит возврат денежных средств в течение 60 дней с момента получения от Покупателя в письменном виде отказ от заключения договора купли-продажи . Сроки возврата и проценты смущают... т.к. мной уже уплачена вся сумма за квартиру -100%