Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доступ к стоякам водопровода
Здравствуйте. У меня в квартире проржавел стояк. Необходима его замена. Как я понял стояк это обще домовое имущество и за его ремонт отвечает ТСЖ. Правильно я понимаю? У соседа снизу сделан ремонт и все стояки убраны в не съемные короба. Соответственно доступа к стоякам нет. Должен ли он предоставить мне доступ и за чей счет будет собрать короб назад? Если можно укажите ссылки конкретные документы, законы. Спасибо.
Здравствуйте Константин,
в соответствии с ст. 36 Жилищного кодекса РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Действительно стояки канализации, отопления, горячего и холодного водоснабжения являются едиными внутридомовыми сетями. Они предназначены для обслуживания более одного помещения, то есть являются общедомовым имуществом. Недопустимо устанавливать препятствия в пользовании общим имуществом. Не съемный короб на стояке и есть такое препятствие.
Если ТСЖ по решению общего собрания собственников Вашего дома будет производить капитальный ремонт стояков, то есть замену всего стояка, а Ваш сосед не допустит работников в свою квартиру, то суд обяжет Вашего соседа устранить препятствие в пользовании общим имуществом в том числе Ваш сосед будет обязан сам демонтировать незаконное строение. Если он в добровольном порядке откажется выполнить решение суда, то в присутствии судебного пристава это сделают работники ТСЖ.
Если же Вы хотите своими силами заменить стояк в квартире, а Ваш сосед по каким-то причинам этого делать не захочет, то Вам придется все стыки оставить в своей квартире. Есть еще один вариант. Вам необходимо письменно обратиться в Государственную жилищную инспекцию и попросить определить нуждается ли в капитальном ремонте Ваш стояк. Если специалисты ГЖИ установят, что капремонт обязателен, то ТСЖ (по предписанию ГЖИ) будет обязано произвести замену всего стояка в доме. Если Ваш стояк действительно находится в аварийном состоянии не медлите обращайтесь в ГЖИ.
С уважением Сальников Эдуард.