Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Взыскание неустойки
Заключил договор долевого участия в строительстве. В договоре есть пункт, гласящий, что:
Застройщик осуществляет полное строительство объекта и в срок до конца IV квартала 2013 года сдает Объект в эксплуатацию.
И другой пункт: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта строительства к передаче.
В конце декабря 2013г застройщик прислал уведомление с доп.соглашением о переносе срока получения акта ввода в эксплуатацию до 15 февраля 2014. Я данное соглашение не подписал.
Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет? И соответственно начиная с 1 января 2014г. взыскивать неустойку с застройщика?
И можно ли взыскать неустойку за пользование более высоким процентом по ипотеке(до оформления права собственности) за это время.
Спасибо! По последнему вопросу: сейчас до регистрации права собственности у меня ипотечный кредит под 14.25%, после регистрации права собственности процент по ипотечному кредиту будет снижен на 1%. В связи с тем, что объект долевого строительства сдан не в срок, у меня потенциально увеличены расходы по ипотеке на это время и в связи с этим можно ли застройщику предъявить претензию по увеличенным расходам по ипотеке?
Алексей, сдача объекта в эксплуатацию устанавливается выдачей соответствующего разрешения. Срок передачи объекта долевого строительства должен быть установлен в договоре.
По поводу направления сообщения- это сути дела не меняет и не является сроком передачи объекта.
Последний вопрос мне не понятен, что Вы имели ввиду?
Для взыскания убытков необходимо их наличие. Если вы рассчитаете количество переплаченных денежных средств по кредиту, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства, тогда потребовать из возмещения за счет застройщика непременно возможно и необходимо.
Однако, если фактическую их уплату вы не произведете, тогда и требовать по-сути нечего, так как убытком это не является. Несомненно, что определенный долг на Вас имеется, однако без его оплаты Вы возместить потенциальные расходы не сможете.
В принципе, даже если Вы будете выплачивать кредит по повышенной процентной ставки из-за того, что право собственности на объект долевого строительства не приобретено, в течение 3-х лет с момента нарушения Вашего права можете обратиться в суд и взыскать фактически оплаченную сумму переплаты по кредиту.