Возможно ли решить этот вопрос без нотариуса?

Здравствуйте!

Если дарите участок целиком (не долю), нотариус НЕ нужен. 

Если кто-то из участников сделки не может присутствовать при подписании и подаче заявления в МФЦ, он может оформить доверенность на представителя.

Обратите внимание, что племянница НЕ может быть одновременно представителем по доверенности — нужен кто-то третий.

Так же имейте в виду, что племянница обязана заплатить налог 13% от кадастровой стоимости подарка, так как вы НЕ считаетесь близкими родственниками.

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 160, пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 2 ст. 434 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ)

+Если земельный участок находится в общей совместной собственности дарителя и его (ее) супруга(и), требуется получение нотариального согласия супруга Дарителя на заключение договора дарения земельного участка.

+Передача по договору дарения земельного участка подлежит обложению НДФЛ, который уплачивается Одаряемым в порядке и сроки, предусмотренные действующим налоговым законодательством РФ. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ передача земельного участка не подлежит обложению НДФЛ, если Даритель и Одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).