Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сделка дарения квартиры между неродственниками
Сделка дарения квартиры между неродственниками.
Здравствуйте.
Могли бы уточнить информацию чуть больше? Что Вас конкретно интересует в такой сделке?
Нужен алгоритм действий поэтапно по сделке дарения квартир. Даритель — пожилой человек. Находится на учете в психдиспансере месяца 3, без диагноза, наблюдается (начальная стадия деменции). Одаряемый — не родственник. 1) нужна ли справка от психиатра на осуществление сделок с имуществом? 2) как определить стоимость квартиры и кто ее определяет для последующей уплаты одаряемым? 3) прописывают ли ее в договоре дарения? какие документы собирать до обращения к нотариусу?
Если квартира дарителем дарится целиком как единое целое, нотариус Вам не нужен (ст.42 Закона «о госрегистрации недвижимости»).
Если через нотариуса, то потребуется справка, если одаряемому 80 лет и больше.
В договоре дарения стоимость квартиры не прописывается.
Сумма налога определяется как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому.
На госуслугах можете посмотреть кадастровую стоимость квартиры.
Здравствуйте.
Уточните пожалуйста вопрос. Сделка возможна, есть нюансы налогооблажения.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Статья 224 Налогового Кодекса РФ определяет ставку налога для Одаряемого:
1.1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов для физических лиц — налоговых резидентов Российской Федерации в отношении доходов от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) доли (долей) в нем, доходов в виде стоимости имущества (за исключением ценных бумаг), полученного в порядке дарения, а также подлежащих налогообложению доходов, полученных такими физическими лицами в виде страховых выплат по договорам страхования и выплат по пенсионному обеспечению.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте!
Если квартира дарится целиком (не доля), нотариус не нужен (ст.42 закона о госрегистрации недвижимости 218-фз).
В обязательном порядке справка не требуется, как и нотариус, если дарится не доля, а вся квартира.
Единственное — и то и другое может в будущем помочь доказать, что человек, подписывая договор, был дееспособен, и осознавал свои действия и руководил ими.
А риск оспаривания имеется, особенно, если у человека есть наследники, которые, наверняка будут заинтересованы оспорить в будущем договор.
Статья 177 ГК РФ Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
Практики такой в отношении пожилых людей с деменцией довольно много.