Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как я могу освободить квартиру от них?

Добрый день.

Я сдаю квартиру в аренду краткосрочну. На 11 месяцев. жильцы которые ее снимают, решили сьехать. Написали мне об этом, и требуют чтобы я использовал в качестве их проживания ЗАЛОГ. В нашем договоре прописано что ЗАЛОГ не может быть использован в качестве оплаты за проживания. На что я несколько раз сообщил им, но они упорно и хамски утверждают что будут делать со своими деньгами что захотят. И будут жить месяц пока не съедут за залог. Так же они уже просрочили платеж по коммунальным платежам более чем на месяц, а уже пришел следующий. На это они отвечают что оплатят их отдельно потом.

Как я могу освободить квартиру от них ??? ведь в данный момент договор они нарушили.

Показать полностью

24 января, 07:32, Михаил, г. Москва

договор залог

Людмила Миролюбова

Юрист, г. Самара

Залог или обеспечительный платеж по договору аренды обычно используется в качестве обеспечения надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Если договором аренды для арендатора предусмотрена обязанность по оплате не только фиксированной суммы арендной платы, но и по оплате коммунальных платежей, при невыполнении данных обязанностей арендодатель вправе использовать сумму обеспечительного платежа в счет погашения указанных просроченных обязательств.

Таким образом, если арендатор просрочит оплату аренды или ком.услуг, погашение данных обязательств возможно за счет обеспечительного платежа.

Если суммы обеспечительного платежа для погашения долга недостаточно, арендатору может быть предъявлено отдельное требование об оплате долга (+ неустойки, если она предусмотрена договором за просрочку оплаты, или % по ст. 395 ГК РФ, если неустойки в договоре нет).

24 января, 07:39

Людмила Миролюбова

Юрист, г. Самара

Расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно в случаях, установленных в ст. 619 ГК РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

24 января, 07:40

Похожие вопросы

700 ₽

Недвижимость

Чтобы мой брат и третье лицо с доверенностью могли продать квартиру

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, На данный момент живу заграницей, возможности приехать в Россию нет. Необходимо продать квартиру в России, в которой у меня есть комнаты. Для продажи квартиры хотим сделать доверенность на друга семьи( третье лицо, не имеющее отношения к квартире). Такую доверенность можно сделать в посольстве РФ, но им необходимо отправить форму доверенности. Квартира идет как коммунальная, но всеми комнатами владеем мы( я и мой брат). У каждой комнаты свой лицевой счет. Владельцем 3 комнат являюсь я, а последняя комната принадлежит моему брату. Необходимо сделать доверенность на третьей лицо на продажу моих 3 мои комнат. Чтобы мой брат и третье лицо с доверенностью могли продать квартиру. Подскажите, пожалуйста , как сделать доверенность , чтобы друг семьи мог с ней продать квартиру и получить необходимы документы для продажи за меня ( Например, чтобы взять выписки из МФЦ и ТП), НО при этом ограничить другие возможности, которые не связанны с продажей квартиры

03 июня, 16:11, вопрос №4141471, Никита, г. Москва

4 ответа

Военное право

Я заключил контракт на один год скоро контракт заканчивается могут ли мне продлить контракт в одностороннем порядке если я освобожден от призыва и могу служить только в добровольно порядке

03 июня, 11:05, вопрос №4141147, Виталий, Луганск

2 ответа

Алименты

Был долг по алиментам, бывшая супруга забрала заявление по оплате алиметов, и списала долг, то есть полностью, официально через приставов я был освобожден от уплаты алиментов

Здравствуйте. Был долг по алиментам, бывшая супруга забрала заявление по оплате алиметов, и списала долг, то есть полностью, официально через приставов я был освобожден от уплаты алиментов!! Была устоновленна устная договоренность об оплате алиментов до 18 летия, не значительная сумма... Вопрос, может ли сейчас бывшая супруга, подать заявление об уплате алиментов( ребенку 16 лет) и всплывет ли прошлый долг по ним???

03 июня, 09:58, вопрос №4141066, Александр, г. Москва

1 ответ

Нотариат

Как я могу привотизировать квартиру мужа на себя

Добрый день. У меня погиб муж на СВО. Он воспитывался в детском доме. От носу ему досталась квартира. Я как жена в квартире не прописана. Как я могу привотизировать квартиру мужа на себя.

03 июня, 09:30, вопрос №4140943, Валентина, г. Самара

1 ответ

Семейное право

Обязана ли я выплачивать долги квартиры и как я могу продать долю?

сирота, несовершеннолетняя, имеются в живых биологические родители. есть квартира биологического отца, который будет в тюрьме еще 10 лет, в плохом состоянии, на которую записаны долги 200 тысяч рублей. в квартире имею долю, поэтому по сиротству собственная квартира не полагается. обязана ли я выплачивать долги квартиры и как я могу продать долю?

02 июня, 11:13, вопрос №4140086, анна, г. Москва

1 ответ