Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Я получил письмо бумажное по почте от застройщика, у которого купил квартиру, с текстом о готовности передать квартиру и необходимости начать приемку в течении 7 дней

Добрый день! подскажите что имеет больший вес в контексте уведомления. Я получил письмо бумажное по почте от застройщика, у которого купил квартиру, с текстом о готовности передать квартиру и необходимости начать приемку в течении 7 дней. В этом процессе они мне отказывают, и говорят ждать некое смс уведомление. В связи с этим вопрос, на сколько в этом случае смс уведомление превалирует над официальным письмом? С момента получения письма, прошел почти месяц, принять квартиру я должен в течении 2-х месяцев, иначе застройщик может передать квартиру в одностороннем порядке

Уточнение от клиента

Ключи должны были быть переданы по ДДУ до 30 сентября 2023, 18 декабря я получил письмо уведомление от застройщика

11 января, 06:51

Уточнение от клиента

отказ в записи со стороны застройщика был зафиксирован 19.12.2023 и 09.01.2024

11 января, 06:56

11 января, 06:48, Максим, г. Москва

Александр Кривоножкин

Юрист, г. Самара

рейтинг 7.6

Добрый день, Максим.

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом согласно условиям Договора квартиру вы должны принять в течение 2-х месяцев. Вы правильно делаете, если фиксируете отказ Застройщика в приемке квартиры в случае возникновения споров в будущем в этой части.

В связи с этим вопрос, на сколько в этом случае смс уведомление превалирует над официальным письмом?

Согласно вышеуказанной норме сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Законодательно иной способ уведомления участника долевого строительства о готовности принятия объекта не предусмотрен. В данном случае СМС-сообщением Вас могут уведомить о дате, когда Застройщик готов Вас принять для передачи квартиры, но нужно смотреть договор в этой части.

Ключи должны были быть переданы по ДДУ до 30 сентября 2023, 18 декабря я получил письмо уведомление от застройщика

В этой части нужно смотреть условия договора. Часто указывают приблизительный срок сдачи объекта и прописывают, что не позднее такой-то даты.

11 января, 07:10

Максим

Клиент, г. Москва

Спасибо за ответы! По последней части из договора ДДУ, там вот такая формулировка:5.1. После ввода Жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется в срок не позднее«30» сентября 2023 г. передать Объект долевого строительства Участнику долевогостроительства по передаточному акту (далее – «Срок передачи Объекта долевогостроительства»). Обязательство по передаче Объекта долевого строительства может бытьисполнено Застройщиком досрочно.5.2. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором Срокапередачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевогостроительства сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объектадолевого строительства к передаче.

11 января, 07:13

Александр Кривоножкин

Юрист, г. Самара

рейтинг 7.6

Если в договоре нет иных сроков, то имеется нарушение со стороны Застройщика по срокам исполнения обязательств. Можно взыскать неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по Договору, убытки, если они имеются, и компенсацию морального вреда.

11 января, 07:17

Похожие вопросы

700 ₽

Недвижимость

Чтобы мой брат и третье лицо с доверенностью могли продать квартиру

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, На данный момент живу заграницей, возможности приехать в Россию нет. Необходимо продать квартиру в России, в которой у меня есть комнаты. Для продажи квартиры хотим сделать доверенность на друга семьи( третье лицо, не имеющее отношения к квартире). Такую доверенность можно сделать в посольстве РФ, но им необходимо отправить форму доверенности. Квартира идет как коммунальная, но всеми комнатами владеем мы( я и мой брат). У каждой комнаты свой лицевой счет. Владельцем 3 комнат являюсь я, а последняя комната принадлежит моему брату. Необходимо сделать доверенность на третьей лицо на продажу моих 3 мои комнат. Чтобы мой брат и третье лицо с доверенностью могли продать квартиру. Подскажите, пожалуйста , как сделать доверенность , чтобы друг семьи мог с ней продать квартиру и получить необходимы документы для продажи за меня ( Например, чтобы взять выписки из МФЦ и ТП), НО при этом ограничить другие возможности, которые не связанны с продажей квартиры

03 июня, 16:11, вопрос №4141471, Никита, г. Москва

4 ответа

800 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Насколько правомерны действия УК и что мне делать в этой ситуации?

Покупка коммерческого нежилого помещения в ипотеку через банк РНКБ в г. Краснодар. Документы сделки купли-продажи готовились сотрудником банка. Банк сообщил, что помещение проверено и к сделке готово. Совершена сделка 01.03.2023г. Изменения о собственнике внесены внесены в выписку ЕГРН на основании договора купли-продажи в течении 10 дней после заключения сделки. Договор с УК перезаключен мною (новым собственником) на основании договора купли продажи так же в течении 10 дней с момента сделки, лично в присутствии. УК, на момент перезаключения договора с новым собственником (мною) никаких претензий не имела. Спустя месяц после заключения договора с УК (ЖКХ), я получила звонок от них с претензией о долге в размере 35 тыс.₽. Объяснила, что такого долга у меня быть не может, так как являюсь собственником только с 01.03.2023г. (38 дней на тот момент). Представитель УК заявил, что долг начислен за период, ДО 01.02.2023г.( то есть является задолженностью предидущего собственника за длительный период). С того момента УК не взыскало долг с предидущего собственника, хотя информировали меня, что будут это делать через суд. Однако, Я получила заказным письмом Судебный приказ о взыскании с меня этой задолженности в полном обьеме, а так же дополнительно пени в размере 17’800₽ и исковой пошлины в размере 1’300₽ в пользу УК. Насколько правомерны действия УК и что мне делать в этой ситуации????

03 июня, 10:36, вопрос №4141124, Попова Юлия, г. Краснодар

11 ответов

Раздел имущества

Квартира сдана, общая совместная собственность зарегистрирована

Куплена квартира по ДДУ на меня и супруга с обязательством оформления в общую совместную собственность. Квартира сдана, общая совместная собственность зарегистрирована. Остались требования к застройщику по компенсации недостатков в отделке. Каким образом супруг может отказаться от своего права на подачу иска в суд и на получение выплаты по иску в мою пользу?

03 июня, 09:48, вопрос №4140969, Юлия, г. Якутск

1 ответ

Налоговое право

Должен ли я платить налог при продаже и какой?

Здравствуйте, прочел что С 2020 года при продаже новостройки минимальный срок владения отсчитывается с даты полной оплаты ДДУ. При этом неважно, оплачивал собственник дополнительные метры при приемке жилья или нет (абзац 4 пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ). Я купил квартиру в новостройке в мае 2021 , оплатил дду сразу через ипотеку , квартира сдалась в апреле 2023 , вступил в право собственности в январе 2024. При этом я не являюсь налоговым резидентом РФ. Должен ли я платить налог при продаже и какой ?

03 июня, 07:20, вопрос №4140788, Stas, Алматы

2 ответа

1000 ₽

Вопрос решен

Материнский капитал

Кто и на каких основаниях может оспорить такую сделку?

Тема : Покупка вторичной недвижимости (квартира). Ситуация продавца : Продавец квартиры при покупке квартиры использовал материнский капитал как платеж по ипотеке. Перед планируемой продажей квартиры продавец погасил ипотеку, снял обременение, но выделять доли детям и супруге соразмерно мат. капиталу даже не планирует. Вместо этого он собирается получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры без выделения долей в ней детям, при условии что выделит доли уже в новом покупаемом жилье (которого в собственности еще нет, но есть предварительный договор на его покупку(покупается за средства с продажи квартиры(передача через ячейку или кеш) + ипотечные средства)). Как планируется провести такую сделку между продавцом и покупателем квартиры : Обычный договор купли-продажи, прямая сделка, без привлечения натариуса. Рассчет через СБР (через сервис безопасных рассчетов). Вопрос : Законна ли такая сделка и какие риски она несет для покупателя? Можно ли купить квартиру в которой не выделили доли детям по мат. капиталу, но опека дала свое согласие на такую сделку? Кто и на каких основаниях может оспорить такую сделку? Возможны ли проблемы для покупателя в случае если продавец не исполнит свои обязательства перед опекой/ПФР уже после совершения сделки?

01 июня, 08:00, вопрос №4139151, Марина, г. Батайск

16 ответов