Как передать право собственности на недвижимое имущество

Здравствуйте! Получил в наследство от дедушки гараж. По месту нахождения гаража я не проживаю. Хочу оформить дарственную на тётю (родную сестру матери). Чтобы осуществлять операции удаленно, на свою маму я оформил доверенность, в которой прописано, что она может распоряжаться данным недвижимым имуществом любым образом, в том числе и подарить моей тёте (её данные прописаны в доверенности). Такой вопрос: этого достаточно, чтобы моя мама и тетя подошли к нотариусу по месту жительства и оформили договор дарения? Мне не нужно оформлять дарственную на маму, чтобы она потом могла оформить дарственную на свою сестру?

Застройщик А VA групп в Сочи в обязательном порядке заставил принять квартиру, хотя дом на кадастровый учет администрация поставит через 3-4месяца, следовательно только потом я обрету право собственности, а коммунальные платежи уже должна платить. Имею право отказаться от принятия квартиры сейчас?