Добрый день у меня ври ижс а зона д2/1 не подразумевает строительства ижс что делать

Здравствуйте Рахман Рахманов

Согласно законодательству Российской Федерации, перед изменением функциональной зоны (общественно деловая зона) на зону ИЖС требуется проведение публичных слушаний. Это относится как к планировочной зоне, так и к генеральному плану.

Для решения данного вопроса, необходимо обращаться к действующему законодательству Российской Федерации и местным нормативным актам, которые регулируют процедуру изменения функциональных зон на территории Муниципального образования.

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки разделяются на зоны в зависимости от их функционального назначения, типа и разрешенного использования. В случае изменения функциональной зоны земельного участка, необходимо получить соответствующее изменение местного планирования – генерального плана или правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

При изменении функциональной зоны земельного участка на зону жилой застройки (ИЖС), может быть требование проведения публичных слушаний. Это зависит от местного законодательства и регулирующих его нормативных актов.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо изучить местные нормативные акты, которые регулируют процедуру изменения функциональных зон на территории Муниципального образования, и определить требования к проведению публичных слушаний в данном случае.

Статья 51 Федерального закона «Об общественных обсуждениях при подготовке проектов решений, имеющих непосредственное влияние на права и законные интересы неопределенного круга лиц» и статья 26 Градостроительного кодекса РФ.

С уважением Андрей Макаров.

Здравствуйте!

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) подразумевает размещение жилого дома .

Виды и состав территориальных зон предусмотрены ст.35 ГрК РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/80dce8588aec56c31d6512f018b0d8f5decb92d2/

В частности, в  состав общественно-деловых зон могут включаться согласно ч.4  ст.35 ГрК РФ общественно-деловые зоны иных видов.

Общественно-деловые зоны предназначены в том числе для размещения  иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Если мы говорим о г.Волгоград, то есть Решение Волгоградской городской думы от 21 декабря 2018 года N 5/115

Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград

docs.cntd.ru/document/550310011

Градостроительный регламент зоны объектов общественно-делового и жилого назначения за пределами исторического центра Волгограда (виды разрешенного использования и предельные параметры) (Д2-1) предусмотрен ст.29. Здесь указаны как цели выделения данной зоны, так и основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно ст.35 ГрК РФ

6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

Однако, согласно Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград зона Д2-1 действительно не подразумевает строительство жилого дома. Хотя указанная выше ст.35 ГрК РФ дает право на такое включение.

Вы можете обратиться в администрацию по вопросу внесения изменений в ПЗЗ по вопросу включения жилых домов в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах (Д2-1).

При этом порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки установлен ст.33 ГрК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/c1c2bfc679fb74ed4c4da6be176c8d5a7da42c49/

При наличии ВРИ ИЖС Вы вправе построить жилой дом.При этом можете направить уведомление в администрацию, ст.51.1 ГрК РФ.

Также Вы можете воспользоваться так называемой «дачной амнистией»

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.