8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен

Как правильно поступить в случае ее отказа выкупить долю?

Можно ли через суд обязать другого собственника выкупить долю или разменять квартиру?

Есть с сестрой в собственности 2 комнатная квартира 38,2м2 площадью. До июля текущего года у каждой из нас в собственности с 2009 года было по 1/3 доли( 1/3 принадлежала отцу,которую в свою очередь мама продала ему в 2011 -не были женаты), неожиданно для меня, он свою долю подарил сестре. теперь у меня 1/3 доли , у сестры 2/3.

В этой квартире прописана я, моя дочь 9лет, сестра, и ее сын(мой племянник) 9лет. Фактически я там не проживаю, но около 3х лет оплачиваю платежи за газ и капремонт, сестра-квартплату. Так мы с ней договорились, хотя сейчас все платиться по счетчикам, переписка о данной договоренности сохранилась. Она с сыном по факту заняла обе комнаты, в меньшей сделала спальню для сына, получается,что в случае какой-либо жизненной ситуации мне с дочкой и места таки нет в общей квартире. В дальнейшем не хочу ничего общего иметь с сестрой, хочу предложить ей выкупить мою долю и стать полноправной хозяйкой квартиры. Средств выкупить у нее скорее всего нет, да и рассрочка мне тоже не нужна. Свою дочь есть возможность прописать к ее отцу( мы в браке, просто общего жилья нет),с этим проблем нет.

как правильно поступить в случае ее отказа выкупить долю? что может решить суд?

Показать полностью
Уточнение от клиента
То, что я ей в первую очередь должна предложить выкупить долю, я знаю, в случае ее отказа, какие варианты еще есть и куда обращаться?
Уточнение от клиента
А если доказать, что мы с дочерью не проживаем там, но я плачу часть платежей, не должна ли она мне платит за пользование моей доли в квартире?
Уточнение от клиента
а пользование общей территорией определить до продажи доли или потом пусть сами решают? зал проходной( т.е. через зал проход на кухню, ванну, туалет) но сейчас в спальне часть стены с кухне в углу убрана, там стоит холодильник, если его убрать, то получается зал не проходной, но в плане квартиры это не указано
Уточнение от клиента
примерный план квартиры схематично
Уточнение от клиента
Как определить 1/3 доли в квартире, если продавать все таки стороннему человеку? через суд? или как?
, Екатерина Екатерина, г. Воронеж
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Заставить ее купить у вас долю нельзя. Вы вправе продать любому лицу вашу долю. Но сначала предложив купить ее вашей сестре. Они она  не согласится или не даст совсем ответа на веше уведомление то вы вправе продать свою долю любому постороннему лицу.  

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В вашей ситуации в суд вам не о чем подавать.  Вы просто продаете свою долю без суда или сестре или если она не покупает, любому другому лицу.  

0
0
0
0
Екатерина Екатерина
Екатерина Екатерина
Клиент, г. Воронеж
Размен квартиры вообще возможен в нашем случае?

Именно квартиры нет… Вы вправе продать только  свою долю.  Заставить сестру продать ее 2\3  никак нельзя, даже через суд. 

0
0
0
0
Виктория Скопцова
Виктория Скопцова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Екатерина. 

Вы можете продать свою 1/3 долю квартиры, предварительно предложив сестре купить эту долю или уведомив её о продаже и если она откажется от покупки или в течении месяца не изъявит желание купить, вы можете продать свою долю третьему лицу по цене ниже чем предложили сестре. 

Ниже приведу ссылки на закон... 

0
0
0
0

Сделку по продаже своей доли вы должны будете удостоверить у нотариуса

В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» 

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

0
0
0
0

в случае ее отказа, какие варианты еще есть и куда обращаться?

Вы можете предложить сестре купить свою долю, если она откажется, продать свою 1/3 Вы можете любому лицу. 

Вам необходимо будет обратиться к нотариусу за регистрацией сделки. 

0
0
0
0
Анна Слесарева
Анна Слесарева
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день!

В дальнейшем не хочу ничего общего иметь с сестрой, хочу предложить ей выкупить мою долю и стать полноправной хозяйкой квартиры. Средств выкупить у нее скорее всего нет, да и рассрочка мне тоже не нужна.

К сожалению, принудить сестру купить вашу долю вы не можете, ни через суд, никак.

Вы можете предложить ей выкупить вашу долю, но она имеет право не соглашаться.

Единственным вариантом является продажа вашей доли любому другом человеку, который согласится ее купить.

ст250 ГК РФ

 
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

0
0
0
0
Наталья Звенигородская
Наталья Звенигородская
Адвокат, г. Оренбург

Екатерина, здравствуйте! Вы не можете обязать сестру выкупить вашу долю даже в судебном порядке.Но вы имеете право продать или подарить свою 1/3 доли иному человеку.Единственное, что надо обязательно сделать-соблюсти преимущественное право покупки доли вашей сестрой в порядке ст.250 ГК РФ.ознакомиться здесь:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/

0
0
0
0

Вариант продажи доли или дарения доли.Если у вас с сестрой вообще ничего не получится ( в плане договоренности) и сестра так и будет проживать, занимая обе комнаты, у вас есть следующий вариант: в любом агентстве по недвижимости взять заключение о стоимости договора найма двухкомнатной квартиры в вашем городе.Допустим,15 тысяч рублей в месяц.Далее, имея на руках данное заключение, направить в суд иск о взыскании суммы за единоличное пользование жилой площадью соразмерно вашей доли в жилом помещении.При стоимости найма квартиры в 15 тысяч рублей суд вероятнее всего примет решение о ежемесячном взыскании с сестры в вашу пользу денежной суммы в размере 5 тысяч рублей.Это хоть что то, пока вы не достигните договоренности.

0
0
0
0

Для чего вам сейчас определять порядок пользования, если вы намерены продавать свою долю? Все равно определенный вами порядок будет касаться только вас с сестрой, для новых собственников он не действует.Если планируете остаться, то определяйте порядок пользования.По крайней мере у вас будет свой уголок в квартире.Тем более, у вас подрастает дочь.Возможно, будет там жить.

0
0
0
0
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Правовых механизмов составить выкупить долю и рычагов давления в данном случае у Вас нет. Вы можете подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, согласно ст. 247 ГК РФ 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия -в порядке, устанавливаемом судом.

Вы можете предложить сестре выкупить ее долю, но для этого она должна Вам в порядке ст. 250 ГК РФ направить уведомление, так как у Вас преимущественное право покупки доли.

Согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ 

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

У Вас по закону есть месяц для того, чтобы приобрести ее долю. Если в течении месяца Вы не приобретаете долю со дня получения Вами такого извещения, она вправе продать свою долю любому лицу именно на тех же условиях, что указаны в извещении.

Также Вы можете продать свою долю ( 1/3), но с обязательным соблюдением правил ст. 250 ГК РФ о пеимущественном право покупки. 

0
0
0
0
То, что я ей в первую очередь должна предложить выкупить долю, я знаю, в случае ее отказа, какие варианты еще есть и куда обращаться?

 В случае отказа Вы имеете право продать свою долю любому стороннему лицу на тех же условиях, что указаны в Вашем извещении. И это лицо имеет право там проживать, и соответственно уже комнаты они сможет занимать. Поэтому я бы советовала определяться с порядком пользования жилым помещением, либо в добровольном порядке, либо в судебном, если Вы не хотите продавать свою долю.

0
0
0
0
Екатерина Екатерина
Екатерина Екатерина
Клиент, г. Воронеж
Только я хочу продать свою долю, а не купить ее,
Похожие вопросы
Материнский капитал
Квартиру хотим продавать, но доли детям выделить негде пока что.Как нам поступить?
Здравствуйте. В квартире, в которой я проживаю есть доли на детей моего брата, были применены материнский капитал обоих детей. Квартиру хотим продавать, но доли детям выделить негде пока что.Как нам поступить?
, вопрос №4153390, Надежда, г. Пермь
Уголовное право
Познакомился, в Телеграмме, через чат знакомств с девушкой, в анкете было указано, что 30 лет, по фото, что в
Познакомился, в Телеграмме, через чат знакомств с девушкой, в анкете было указано, что 30 лет, по фото, что в анкете, что на личной странице, соответствуют, одна и та же девушка, поэтому сомнений в возрасте не возникло, начал переписку, сначало вполне обычно, в конечном итоге она сама предложила секс, скинула интим фото, я тоже отправил фото, договорились о встрече, после с другой страницы мне написал, неизвестный, прося деньги, за неогласку, говоря, что девушка несовершеннолетняя, в случай отказа платить, скинет это все в сеть, родственникам и знакомым и напишет заявление в полицию. Как поступить?
, вопрос №4153247, Рамиль, г. Москва
586 ₽
Материнский капитал
Пропустят ли такую сделку в росреестре?
Здравствуйте, квартира куплена в браке в 2014 году в ипотеку на мат капитал, собственник пока только супруга, доли не выделялись, в 2015 году развод, вопрос о разделе имущества не стоял. В мае 2024 сняли обременение, теперь надо выделить доли. Бывший супруг готов написать нотариально отказ от предстоящей доли в пользу детей.Таким образом я намерена выделить доли только себе и двоим детям. Правомерно ли это?? Согласно обязательству по мат капиталу, я должна выделить доли супругу и детям. Но супруга у меня нет на данный момент и к тому же он готов написать отказ от доли до выделения долей. Пропустят ли такую сделку в росреестре? Юристы дают разноречивую инфу, кому верить. Какие еще есть варианты избежать участия бывшего супруга в сделке с росреестром , так как он должник у судебных приставов.Вариант с предварительным выделением долей на 4 человека, с последующим дарением доли супруга детям, не подходит. Так как отчуждение его доли детям не зарегистрируют в росреестре по причине долгов
, вопрос №4152837, диана, г. Няндома
Недвижимость
Как правильно оформить предлодение выкупа доли 1/8 от гаража
Добрый день. Как правильно оформить предлодение выкупа доли 1/8 от гаража
, вопрос №4152543, Людмила, г. Бодайбо
900 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Ка к решить такой вопрос мирно?
Здравствуйте! Мама хочет продать свою и брата долю в квартире (долей 4, 1 доля моя, вторая отчима и 2 по сути ее, есть еще маленький ребенок но он не записан в квартиру). В квартире она не живет, долги по ку не платит ( из за этого часто блокируют карты) я въехала в эту квартиру с мужем, сделали ремонт за свой счет, она дала «согласие» на проживание в этой квартире. Мы платим с мужем долг на ку и отчим тоже (сейчас находится он на сво) Сейчас, когда квартира в отличном состоянии, заявила что хочет продать доли, нам по 20 лет работы толком нормальной нет (чтоб выкупить доли) и я в положении. Куда деваться не знаем и как решить этот вопрос тоже. Мужу должны выдать квартиру от государства, но очередь слишком долгая и думает подавать в суд. Ка к решить такой вопрос мирно? И что лучше делать? Вложили неплохую сумму на ремонт и оплату Долгов родителей, спасибо!
, вопрос №4151801, Евгения, г. Якутск
Дата обновления страницы 15.11.2023