Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте у меня к вам такой вопрос, моя мама примерно 10 лет назад купила дом на материнский капитал, на
Здравствуйте у меня к вам такой вопрос, моя мама примерно 10 лет назад купила дом на материнский капитал, на тот момент мы жили с отцом, мама с ним развелась 8 лет назад, мы хотим продать этот дом, но мы не можем его продать, так там прописан отец и есть его доля, как можно поступить в этой ситуации?
Здравствуйте, Виктория.
Если доли отпределены, то можно попробовать признать долю отца незначительной и выкупить ее в порядке статьи 252 Гражданского кодекса.
Хотя я так понимаю доля отца в доме немаленькая исходя из равенства долей супругов.
Можете уточнить, доли определены в праве собственности на дом? Какая у отца доля?
Долей несовершеннолетних нет в доме?
Здравствуйте.
Для продажи дома необходимо согласие всех собственников, если Вы этого согласия не получите, то дом просто не продадите (ст. 246 ГК РФ)
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Поэтом у Вас выбор либо продавать свои доли в доме, но это будет довольно низкая цена продажи, так как доли малоликвидны.
Либо, как вариант, пытаться в судебном порядке признать долю отца малозначительной и в судебном порядке принудительно ее выкупить (ст. 252 ГК РФ)
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Нужно будет доказать, что отец не нуждается в этой доле, так как у него есть другое пригодное для жилья помещение, а сама доля незначительна (есть судебная практика по которой незначительной признают даже 1/4 долю в праве).
Перед этим у Вас уже должны быть денежные средства в размере рыночной стоимости доли, которые нужно будет внести на депозитный счет соответствующего суда.
Если дом разделен поровну, по 1/3 доли, то такая доля вряд ли будет признана незначительной.
Могу предложить продавать доли с соблюдением права преимущественного выкупа доли согласно статьи 250 ГК. Уведомление о продаже можете отправить по последнему известному адресу отца.
Если долей 4, то есть определенные шансы признать эту долю незначительной.