Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

700 ₽

Вопрос решен

Разве они могут от нас такое требовать?

Здравствуйте. Наш участок мы оформили несколько лет назад с привязкой к местности. Причём сосед никаких претензий не имел к границам. Сейчас сосед продал учачток и новые владельцы предъявили нам претензию о якобы самозахвате части их участка и требуют передвинуть забор. Мы в шоке. Мы ж всё давно оформили по всем правилам и законам. Разве они могут от нас такое требовать?! И не только к нам, кстати говоря, претензии

31 октября 2023, 06:16, Ольга, г. Москва

Николай Хитцов

Юрист, г. Иркутск

рейтинг 7.7

Здравствуйте.

К сожалению, могут.

Само по себе отсутствие споров с предыдущим собственником земельного участка не исключает возникновение таких споров с новыми собственниками.

Если они считают, что границы Вашего участка установлены неправильно и (или) Вы захватили часть их участка, то они могут обратиться с иском к Вам об устранении нарушений не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ)

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В суде им нужно будет доказать то, на что они ссылаются (доказать факт захвата части участка). Как правило, этот вопрос решает судебная землеустроительная экспертиза.

Если докажут, то суд обяжет Вас отодвинуть забор.

Что-то более конкретное можно сказать только после ознакомления с ситуацией (с доводами соседей в первую очередь).

31 октября 2023, 06:21

Ольга

Клиент, г. Москва

Но как же нвм, в таком случае, оформили участок. Ведь кадастровый специалист видит все спорные моменты наперёд, предупреждает к примеру. В нашем случае нам сказали, что их участок накладывается на наш, но они почему-то вдруг считают наоборот. Как в таком случае я могу верить всем кадастровым специалистам? Ведь насколько я понимаю, если участок довели до оформления и привязке к координатам, то всё законно и уже никто не в праве предъявлять претензии

31 октября 2023, 06:25

Николай Хитцов

Юрист, г. Иркутск

рейтинг 7.7

Ведь насколько я понимаю, если участок довели до оформления и привязке к координатам, то всё законно и уже никто не в праве предъявлять претензии

Нет, Вы ошибаетесь. Мнение кадастрового инженера не является истиной в последней инстанции, и при не согласии с ними соседи могут предъявлять Вам претензии.

31 октября 2023, 06:28

Алиса Сухова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Необходимо прежде всего смотреть кадастровый план, если было проведено межевание, установлены границы, и Вы пользуетесь данным участком согласно этим границам, то Вы правомерно владеете принадлежавшему Вам участку. Необходимо смотреть схему расположения земельного участка

Согласно ст. 11.10 ЗК РФ

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Можете подробно ознакомиться по этой ссылке

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/dd3bbe9940107335dc38176ca3bef30f0976015f/

Кроме этого, согласно ст. 70 ЗК РФ

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»

31 октября 2023, 06:31

Наталья Звенигородская

Адвокат, г. Оренбург

Ольга, здравствуйте! Заключение кадастрового инженера не является окончательным документом, на основании которого можно решить вопрос о истинном расположении границ.Продолжу далее.

31 октября 2023, 06:32

Наталья Звенигородская

Адвокат, г. Оренбург

Если новые соседя подадут иск в суд об установлении границ, вы направьте в суд встречное заявление в порядке ст.137 ГПК РФ об установлении границ, в соответствии с которым будете просить установить границы земельных участков согласно точек, которые указаны именно в вашем заключении.ознакомиться здесь:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/c5858040bdabdb36b68349c8d206b072d4ded3f0/.

На основании имеющихся заключений суд назначит судебную землеустроительную экспертизу, которая поможет установить границы смежных участков именно так, как они обозначены в кадастре.

31 октября 2023, 06:35

Наталья Звенигородская

Адвокат, г. Оренбург

Что касается претензии.Вам надо ответить на претензию, приложив копию имеющегося у вас заключения и пояснив, что согласно проведенному исследованию границ земельных участков имеется наложение участков.Пусть подают в суд и решают вопрос в судебном порядке.Вам же советую обратиться к юристу.

31 октября 2023, 06:39

Похожие вопросы

386 ₽

Недвижимость

Разве энергетики не должны менять за их счёт?

Вне земельного участка стоит бетонная опора, который принадлежит энергетику. Написал им претензию, чтобы они поменяли бетонную опору, так как она в ненадлежащем состоянии, но мне ответили, что "Опора, от которой подключено домовладение, находится в балансовой и эксплуатационной ответственности потребителя. При желании заменить данное оборудование потребитель может обратиться в нашу организацию для оказания дополнительной услуги". Правомерно дан ответ? Ведь опора стоит вне моего земельного участка и принадлежит энергетикам и почему я должен за свой счёт менять, если опора подаёт электричество моему дому и соседу? Разве энергетики не должны менять за их счёт? Прилагаю фото.

Вчера в 17:51, вопрос №4154550, Лев, г. Воронеж-45

2 ответа

Взыскание задолженности

Какие могут быть последствия если не оплатить штраф?

Сбросил презерватив с балкона и случайно попал на крышу машины,сбоку крыши вмятина,оценили ремонт в 60000. Приезжала полиция,я сказал что это я сделал(я вообще был под лёгким шофе) со мной был друг и подруга. Теперь владельцы требуют полную сумму оплатить за месяц,я такой суммой не располагаю. Что делать?? Какие могут быть последствия если не оплатить штраф?? Будет ли арест?(Мне 18)

Вчера в 07:59, вопрос №4153878, Илья, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Вопрос такой а папа не обязан?

Я официально в разводе,по решению суда ребенок должен проживать со мной.После развода мне муж не платил алименты у него долг составляет больше 300.000р.Ребенку 16лет бывшая свекровь настраивает ребенка против меня,не отрицаю мой сын ездит до бабушки и до папы он с ними общается.Сейчас без решения суда бывшая с векровь требует с меня зарплату на содержание ребенка,а со своего сына ни чего не требует.С её слов постоянно говорит что мама обязана.Вопрос такой а папа не обязан?И куда мне надо обратиться?

13 июня, 04:04, вопрос №4152450, Ирина, г. Сургут

1 ответ

700 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Нe заблокируют ли в таком случае его счет?

Добрый вечер! Вопрос такой: мой отец потерял пенсионную банковскую карту, при этом, номер карты у него нигде не был записан(мы живем раздельно). Блокировку карты он проводил по паспортным данным. Карту ему заблокировали. Он надеялся ее найти и в банк не обращался в течении 4 месяцев. Когда обратился с просьбой о перевыпуске в связи с утерей карты, ему сказали, что она заблокирована без возможности ее перевыпуска, а причину в отделении не знают и ему надо открывать новый счет и к нему выдадут карту. В связи с чем банк принял именно такое решение и почему нужно открывать новый счет? При этом надо добавить, что банк требуем наличие мобильного телефона у клиента, а мой отец не пользуется мобильной связью(ему уже 86 лет). И еще вопрос: может ли он не открывать новый счет и не пользоваться картой, а снимать пенсию в отделении банка по паспорту? Нe заблокируют ли в таком случае его счет?

12 июня, 20:55, вопрос №4152329, Клиент, г. Москва

3 ответа

Защита прав потребителей

Могу ли я требовать с них возврата денежных средств за первые сутки, и считается ли их отказ правомерным

Внесла предоплату за первые сутки в гостевом доме, дали ваучер, но договор не заключался. Отменила бронь за 10 дней до заезда. Подала уведомление хозяйке в письменной форме, об отмене брони и возврате денежных средств, на что получила отказ, мотивируя тем что это штраф и они за эти дни когда была бронь они потеряли клиентов и у них на всех сайтах написано о том что предоплату не возвращают. Могу ли я требовать с них возврата денежных средств за первые сутки, и считается ли их отказ правомерным

12 июня, 10:09, вопрос №4151799, Татьяна, г. Черкесск

2 ответа