Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И если мы откажемся и он пойдет в суд, сможет ли он его выиграть?
здравствуйте, я снимаю квартиру с девушкой, мы решили съехать. подозреваем, что арендодатель потребует с нас оплатить ещё месяц аренды, пока не найдёт жильцов. платить нужно 5го ноября, сейчас 25ое октября, мы уже съехали с квартиры. при осмотре квартиры арендодатель нашёл небольшие замечания (продавлен диван, не поглажены шторы). если мы их устраним в течение пары дней, будет ли законным требование арендодателя оплатить ещё месяц аренды? и если мы откажемся и он пойдет в суд, сможет ли он его выиграть? прикладываю договор с замазанными личными данными.
предупредил арендодателя за три недели (16го октября).
в пункте 4.3 сказано про продление срока аренды только при недостатках, а если он примет квартиру и мы составим акт приема передачи, в которых не будем иметь претензий друг к другу, сможет ли он потребовать продление срока аренды пока он не найдет новых жильцов?
- IMG_20231025_181738_006.jpg
- IMG_20231025_181737_291.jpg
Здравствуйте
Ваша проблема в том, что если на сегодня арендодатель по акту квартиру не принял — вам он может выставить плату до момента передачи.
По п. 7.2- суд будет по месту арендодателя.
Здравствуйте, в соответствии со ст. 687 ГК РФ вы в силу закона вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В самом договоре иной срок не указан, соответственно расторгнуть договор сейчас можно по соглашению сторон, для этого нужно учитывать мнение и требования собственника — на каких условиях он готов это сделать.
У вас в договоре такого права на расторжения нет вообще в 5 разделе.
По гк — такое расторжение только через суд
Причем нужны основания по закону.
Просто решил уехать- не будет таким основанием.
Есть в этой статье еще вариант — без суда
но для вас он уже не подходит- да и срок там — 3 месяца уведомление.
А срок истекает только в марте 2024 года.
Ну погладить шторы это не недостатки помещения, проблема может быть если будут недостатки — не относящиеся к естественному износу- тут он от вам сможет требовать компенсацию.
+ вопрос с пунктом 2.4 — возврат обеспечения только если претензий нет и договор арендатором полностью исполнен.
Про новых жильцов нет речи ни в законе, ни в договоре.
И этот пункт по сути о возврате помещения при истечения срока договора, вы уезжаете досрочно.
Если даже говорить о такой аналогии -то договор продляют не для поиска новых жильцов, а для устранения всех претензий и недостатков при возврате жилья арендодателю по акту.
То есть вам нужно в самый кратчайшие сроки устранить недостатки и подписать акт возврата помещения.