Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хотя бывшая жена и ребёнок живут в другом городе и ребёнок прописан с матерью там
Есть квартира социального найма, в договоре прописаны бывшая жена и ребёнок что они могут сомной проживать... Прошло уже 6 лет. Хочу приватизировать квартиру.
Как мне продать квартиру после приватизации, если там вписан ребёнок что она проживает сомной.
Хотя бывшая жена и ребёнок живут в другом городе и ребёнок прописан с матерью там.
Ребенок в обязательном порядке должен участвовать в приватизации квартиры, если он зарегистрирован в ней на дату заключения договора о приватизации.
Согласно абз. 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ»
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Учитывая, что в квартире после приватизации будет доля у ребенка по праву собственности, чтобы в будущем продать такую квартиру, надо будет получить предварительное согласие от органа опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ.
Орган опеки дает согласие на сделку по отчуждению жилого помещения (доли в нем) несовершеннолетнего при условии, что не будет ухудшения жилищного и материального положения ребенка, т.е. если ему взамен продаваемой доли будет предоставлено иное жилое помещение (доля в нем) в собственности, при этом само жилое помещение будет по своим характеристикам не хуже отчуждаемого, а доля не менее продаваемой.
В подтверждение в орган опеки может быть предоставлена выписка из ЕГРН о праве собственности ребенка на такое иное жилье или предварительный договор о покупке в будущем иного жилья, на стороне покупателя в котором будет ребенок с последующим предоставлением выписки из ЕГРН.
Если ребенок зарегистрирован вместе с отцом в квартире, которую Вы как наниматель планируете приватизировать, то ребенок в обязательном порядке должен участвовать в приватизации.
Отказ от участия в приватизации возможен только для совершеннолетних членов семьи нанимателя.
Если Вы не хотите, чтобы ребенок участвовал в приватизации, он не должен быть зарегистрирован в Вашей квартире по месту жительства, т.е. его надо будет снять с рег.учета.
Снятие с рег.учета возможно в данном случае в заявительном порядке по заявлению родителей, т.к. ребенок фактически проживает с матерью.