Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Его аргумент, что если его хозблок загорится, то он не хочет отвечать и за нашу пристройку
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, занимаемся реконструкцией жилого дома, построенного в 1998 году
Реконструкция - пристройка закрытой веранды (она в 3 метрах от соседнего забора)
Плюс открытая ..платформа (не веранда,, а просто настил на уровне фундамент дома для цветов в горшках в летнее время ) - ее край в 1 метре от забора )
Является ли это нарушением?
Со стороны соседа в отступе 40 см от границы стоит хозблок, построенный ранее и используемый в последнее время как курятник (пересечении его хозблока и нашего «настила» -примерно 1 метр . То есть они стоят последовательно с нахлестом в 1 метр)
Может ли он оспорить нашу «пристройку»? Его аргумент, что если его хозблок загорится , то он не хочет отвечать и за нашу пристройку. Но ведь хозблок он неправомерно использует под курятник с применением отопительных приборов в зимнее время ?
Здравствуйте!
Хозяйственные постройки должны быть расположены от забора не менее чем на расстоянии 1 метр.
Жилой дом должен быть расположен не менее 3 метров от границы.
а просто настил на уровне фундамент дома для цветов в горшках в летнее время ) — ее край в 1 метре от забора )
По документам ( реконструкции) у Вас этот настил является частью жилого дома? Если нет, то нарушений не будет.Если да, то формально это будет нарушением, так как надо 3 метра отступать.
В любом случае у соседа тоже есть нарушения. Поэтому если он обратится в суд о сносе Вашей постройки ( ст.222,304 ГК РФ), то Вам нужно подготовить мотивированные возражения, ст.149 ГПК РФ.
Может ли он оспорить нашу «пристройку»?
Он должен будет доказать нарушения своих прав, ст.55,56 ГПК РФ. При необходимости суд проведет экспертизу, ст.79 ГПК РФ.
Также суд даст правовую оценку документам по Вашей реконструкции. Вы подавали уведомление в порядке ст.51.1 ГрК РФ?
В свою очередь Вы можете заявить требования о сносе его хозблока (курятника).Мотивируя нарушением отступа, несоблюдением противопожарных требований.
Его аргумент, что если его хозблок загорится, то он не хочет отвечать и за нашу пристройку.
Довольно слабый аргумент. Суд даст оценку законности тех объектов, которые построены, их законности расположения с учетом всех необходимых отступов.
Добрый день! Стоит обратить внимание на ПЗЗ. Три метра, как правило, отступ от границы жилого дома до соседнего забора. Указанный «настил» или площадка будут включаться в площадь дома при оформлении тех плана? Вы с кадастровым инженером еще не обсуждали?
Со стороны соседа в отступе 40 см от границы стоит хозблок, построенный ранее и используемый в последнее время как курятник (пересечении его хозблока и нашего «настила» -примерно 1 метр. То есть они стоят последовательно с нахлестом в 1 метр)
У соседа тоже с нарушением стоит хозблок, который он использует для содержания птицы. Сам хоз блок должен быть не ближе 1 метра.
Поэтому мы сдвигаем на уже готовом основании саму пристройку в сторону от границ на 3 метра, а оставшиеся настил -пьедестал будем использоваться просто декоративно, так как снос этой теперь уже не задействованной части основания очень трудоёмкий и затратный и с точки зрения ущемления прав соседа я не вижу оснований.
Когда вы будете тех план (ст 24 218-ФЗ от 13.07.2015 года) расскажите это кадастровому инженеру. Это как с крыльцом, если оно является частью дома, то есть относится как-то к фундаменту, то оно включается в площадь застройки, если нет — то нет.
В приказе Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» указано, что
В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Конкретно ваш настил или площадка может быть и не включена.
И насчет соседа и его птицы, если он вдруг будет говорить об оспаривании реконструкции, кроме того что нарушен по ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) отступ, еще и нарушено правило содержания птицы.
К примеру, п 5.3.4 СП 30-102-99 установлено:
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым
условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного
дома — 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для
содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов
высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м
Но еще и в территориальной зоне вашей посмотрите, сколько для подобного рода построек установлены расстояния.
И всегда есть возможность использовать противопожарные стены и другие меры, которые разрешают сокращать расстояние до других объектов.
Cосед должен будет доказать нарушения своих прав.Если его права не ущемляются, то снос настила будет маловероятен.