Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли как то у нотариуса оформить его отказ от квартиры, чтоб я одна платила ипотеку и он на квартиру не претендовал?
Здравствуйте. Мы с мужем разводимся. У нас есть квартира в ипотеке, приобреталась в браке год назад. Ипотечный договор на нем, я не созаемщик. Квартира остается у меня с детьми, он с нами не живет. Можно ли как то у нотариуса оформить его отказ от квартиры, чтоб я одна платила ипотеку и он на квартиру не претендовал? Он не против. В банке переоформить не смогу тк плохая кредитная история.
Добрый день, Елена.
Вы можете заключить соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса. Для этого необходимо получить определенные согласия от банка.
1) Для перевода квартиры в Вашу собственность.
Согласно части 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2) В силу части 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга на другое лицо также осуществляется с согласия банка.
Если банк не предоставил данные согласия, то заключение такого соглашение о разделе имущества будет противоречит действующему законодательству.
Здравствуйте,
Без согласия залогодержателя ( ст 334 ГК РФ), в данном случае это Банк, Вы ничего не сможете сделать с квартирой. В плане переоформления её на Вас. Соответственно, если кредитная история плохая, то и ипотеку Банк откажется переводить на Вас.
У натариуса Вы можете заключить соглашение о разделе имущества. Несмотря на то, что квартира оформлена на супруга, она является Вашим совместным имуществом и подлежит разделу. Вы вправе заключить соглашение и определить её за кем то из Вас.
Но с учётом того, что она в ипотеке (залоге), без согласия Банка, ничего не получится сделать
Елена!
В данной ситуации вопрос не решается через нотариуса. В вашей ситуации, чтобы быть спокойной за ваше право собственности данной квартиры и при этом оплачивать ипотеку, все можно решить в судебном порядке с заключением мирового соглашения (ст. 39 ГПК РФ).
Если вам нужна помощь в оформлении всех документов и сопровождении данного дела, обращайтесь ко мне в чат. На таких вопросах специализируюсь.