Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязательно ли оформлять договор аренды земли сельскохозяйственного назначения между юр.лицом и физ.лицом если земля принадлежит физ.лицу и оно же является директором и учредителем юр.лица
Добрый день. Обязательно ли оформлять договор аренды земли сельскохозяйственного назначения между юр.лицом и физ.лицом если земля принадлежит физ.лицу и оно же является директором и учредителем юр.лица. Оплата с юр.лица в пользу физ.лица не осуществляется
Согласно статье 609 ГК РФ, арендатор по договору аренды имеет право использовать арендованное имущество на условиях, которые не противоречат закону, правилам пользования и целевому назначению имущества. При этом, договор аренды земли сельскохозяйственного назначения должен быть заключен в письменной форме (статья 610 ГК РФ).
Таким образом, в вашем случае рекомендуется оформить письменный договор аренды земли сельскохозяйственного назначения между юридическим лицом и физическим лицом в соответствии с законодательством РФ. Хотя оплата может осуществляться с юридического лица, важно заключить договор аренды, чтобы урегулировать права и обязанности сторон, а также защитить интересы обеих сторон в случае возникновения споров.
Могу помочь разобраться в ситуации и более детально проконсультировать, услуга будет платной
Добрый день!
Полагаю, что в данном случае Вам можно оформить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между юридическим лицом и физическим лицом лицом.Но в таком случае юридическое лицо будет обязано платить арендную плату ( ст.606, 614 ГК РФ). Либо же оформить договор безозмездного пользования земельным участком .
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) собственник земельного участка (ссудодатель) бесплатно передает этот участок во временное пользование другому лицу (землепользователю, ссудополучателю).ст.689 ГК РФ.
Если юридическое лицо ООО, то возможна заинтересованность в совершении обществом сделки, в связи с чем нужно соблюсти определенные требования для такого рода сделок (Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Ст.45).
Здравствуйте, Павел.
С моей точки зрения оформить договор все-таки следует. Почему:
Юридическое лицо, несмотря на то, что учредитель, директор и само физ.лицо — это одно лицо, является самостоятельным лицом, который несет права и обязанности. (ст. 48 ГК РФ)
В этом случае возникновение земли у юридического лица, которая формально-юридически ему не принадлежит, и, которой оно распоряжается на свое усмотрение, может повлечь за собой трудности и препятствия в ее использовании.
Например, некоторые банки, при запросах:
— на открытие счета, если деятельность юр.лица будет связана с деятельностью, направленною на использование этой земли, могут запросить правоустанавливающие документы на нее, в том числе — подтверждение права собственности.
— то же самое — по запросам, связанным по 115-ФЗ.
Если земля будет сдаваться в «аренду» юр.лицом, следует обратить внимание на ст. 608 ГК РФ, которая гласит, что
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
А поскольку юр.лицо не является собственником земли, сдавать в аренду такую землю оно не вправе.
Вместе с тем, имея, например, договор аренды или договор безвозмездного пользования с физ.лицом, у юр. лица появляется право на владение и пользование такой землей, с правом распоряжаться ей.
Успехов!
Согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица») В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.
В статье 12 Закона о госрегистрации (129-ФЗ) приведен перечень документов, которые нужны для регистрации ООО, и договора аренды с собственником помещения учредителя, там нет.
Следовательно заключать Договор аренды нет необходимости.
Каких-либо других нормативных актов или пояснений органов, по этому вопросу не имеется.