Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не отдают часть по договору задатка, и не хотят отдавать часть после продажи земельного участка
Не отдают часть по договору задатка, и не хотят отдавать часть после продажи земельного участка.
Уточнение от клиента
Как забрать свою 1/4 часть.
Уточнение от клиента
Здравствуйте, проблема в том, что я не продавец, а лицо которое фигурирует в договоре, при распределение денежных средств, Бегун Никита Алексеевич. Мою часть, то есть 1/4 отдавать лицо, которое представляет «продавца», то есть Бегун Наталья Владимировна отдавать не намерена. Как правильно составить иск в суд, чтобы забрать свою часть. И могу ли я потребовать 1/4 свою часть с задатка, который она уже получила
, Никита, г. Москва
Людмила Миролюбова
В соответствии со ст. 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Если Вы заключили предварительный договор с условием о задатке, и покупатель передал продавцу задаток в счет зачета его в будущем в цену договора купли-продажи земельного участка, то при заключении основного договора купли-продажи сумма ранее перечисленного продавцу задатка засчитывается в выкупную цену и возврату покупателю не подлежит.
Если же основной договор не будет заключен, то в зависимости от того, по чьей причине он не заключен (продавца или покупателя) — для сторон наступают последствия, предусмотренные ст. 381 ГК РФ.
Похожие вопросы
Другая сторона подала иск в суд, чтобы назначить судебную строительно-техническую экспертизу для раздела жилого дома и земельного участка, с занесением данных в Росеестр
Добрый вечер. Я являюсь собственником дома и земельного участка на 1/2. Другая сторона подала иск в суд, чтобы назначить судебную строительно-техническую экспертизу для раздела жилого дома и земельного участка, с занесением данных в Росеестр. Я согласна продать свою часть дома и земельного участка второму собственнику. Для этого мне нужно составить предложение о покупке моей доли. Юридического сопровождения у меня нет.
Может ли жена сказать, что он не платит алименты, если сама и не подавала?
Жена не хочет подавать на алименты ( муж работает официально и от алиментов не отказывается)
Счёт невозможно открыть на ребенка, чтобы самому перечислять алименты,т.к нужно свидетельство о рождении,а жена бывшая не даёт
Как себя обезопасить? Может ли жена сказать,что он не платит алименты,если сама и не подавала?
Охранник, без моего спроса, стал шарится по моей куртке и рюкзаку, вытащив из рюкзака энергетики, без предъявление доказательств того, что я что-то клал в рюкзак
Меня обвинили в краже в магазине. Охранник, без моего спроса, стал шарится по моей куртке и рюкзаку, вытащив из рюкзака энергетики, без предъявление доказательств того, что я что-то клал в рюкзак. Представленные электронных переводов за сегодня, которые соответствует количеству и сумме энергетиков - не возымели эффекта. Энергетики так и не вернули, угрожая ментовкой. Действительности я взял один энергетик и забыл заплатить, но даже готовый оплатить его, меня хотели заставить заплатить за все, что было у меня в рюкзаке. Что мне делать?
В отношении данного земельного участка имеются ограничения: "ограничения прав на земельный участок
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста. Собираюсь покупать земельный участок. У него стоит обременение под статьей 56. И далее в договоре какой-то непонятный текст. Объясните, пожалуйста, простыми словами что это значит.
В отношении данного земельного участка имеются ограничения:
«ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: графическое описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории с перечнем координат характерных точек границ от 11.03.2019 № б/н выдан: ООО "Центр оценки и экспертиз"; Содержание ограничения (обременения): Содержание ограничений режима использования объектов недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории установлено п.п. 8, 9, 10 и 11 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009г. №160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".; Реестровый номер границы: 31.10.2.2386»
Но как мне быть, что бы увеличить мой огород (часть арендованной земли)?
Подскажите, пжлст. Живу в доме, который находиться в долевой собственности, всего 3 части, моя 1/3. У всех в этом доме отдельные входы в помещение, отдельные лицевые счета, а двор общий с одним входом. Земельный участок в аренде, где прописано, что у всех по 1/3 и указано в договоре аренды, что у каждого по 118 кВ.м. Но соседи используют большую часть участка, у них и дом больше и огород больше. Да у всех троих хозяев огородики, т.е. есть проходные дорожки и маленькие огородники. Я соседям предоставила мои расчеты, где учла мою площадь+мой огород, даже проходную часть, по которой все ходят приплюсовала к своей площади, все вместе вышло 98 кВ. м. Т.е. не хватает 20 метров. На что соседи говорят, что двор то общий, и не важно, что я плачу аренду за 118 кВ.м. Но я не пользуюсь их огородом, у меня свой. Не хожу по их территории, у всех есть условные огорождения. Но я хочу пользоваться именно 118 КВ.м. У меня огородник самый маленький, но для цветочков и это хорошо. Но как мне быть, что бы увеличить мой огород (часть арендованной земли)? Соседи двигать свой огород не хотят, говорят, что в договоре 118 м указаны, что бы платить только всем ровно 1/3, а так можете заходить к нам на участок (огород). А толку то я зайду, я у них посадить ничего не смогу. Межевать нельзя, т.к. земля в аренде.
Дополнение к моей ситуации, все документы на дом в порядке, у второй соседки в порядке, а вот у третьей не оформлена ее часть, т.к. свою часть они без согласования с соседями перестроили, увеличив площадь.
Т.к. Вы являетесь сособственником продаваемого земельного участка, а также совершеннолетним гражданином, при заключении как предварительного, так и основного договора купли-продажи данного участка Вы на стороне продавца должны выступать от своего имени, а не от имени законного представителя в лице матери.
Родители являются законными представителями детей до достижения ими возраста 18 лет.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте с 14 до 18 лет также совершают сделки от своего имени, но с согласия законных представителей.
В Вашем случае соглашение о задатке заключено 25.08.2023 г., Вам на дату заключения договора уже 20 лет, т.е. являетесь совершеннолетним, в связи с чем на стороне продавца должны выступать от собственного лица.
Если задаток получен в полном размере только одним из сособственников (продавцов) участка, Вы как собственник 1/4 доли участка имеете право потребовать от получателя всей суммы задатка свою долю, пропорциональную доле в праве собственности на продаваемый участок — 1/4 часть переданной покупателем суммы задатка.
Обосновать свои требования можно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, согласно которому
Кроме того, в основном договоре купли-продажи участка Вы как совершеннолетний собственник 1/4 доли ЗУ, должны выступать на стороне продавца от своего имени, а в разделе о расчетах необходимо указать, что покупатель оплачивает цену договора продавцам пропорционально их долям в праве собственности на участок: в частности, указать, что Вам как собственнику 1/4 доли на ЗУ покупатель перечисляет в счет оплатвы цены договора 1/4 часть стоимости выкупной цены (с зачетом ранее перечисленного задатка).