Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я как-то документально запросить подтверждение или просто точно убедиться, что нетрудоспособносного супруга или нетрудоспособных детей действительно нет?
Я собираюсь купить квартиру, которая была унаследована по закону (без завещания) двумя совершеннолетними детьми (они сейчас собственники). По словам риэлтора, у наследодателя нет других детей и/или нетрудоспособностых родителей, супруга. Могу ли я как-то документально запросить подтверждение или просто точно убедиться, что нетрудоспособносного супруга или нетрудоспособных детей действительно нет? Ведь если они обнаружатся, то, насколько я понимаю, смогут претендовать на долю в квартире согласно статье 1149 ГК РФ. С момента наследования квартиры прошло менее 3 лет, но более 6 месяцев
Здравствуйте, Денис.
Если есть другие наследники и они пропустили срок наследования, то претендовать на долю в квартире они не смогут, равно как и оспорить сделку, они могут претендовать только на стоимость причитающейся им доли с наследников которые продали Вам квартиру.
Плюс им еще придется восстанавливать сроки принятия наследства согласно статьи 1155 ГК.
Выяснить наличие жены возможно по паспорту или по сведениям органа миграционного учета МВД.
Здравствуйте.
Могу ли я как-то документально запросить подтверждение или просто точно убедиться, что нетрудоспособносного супруга или нетрудоспособных детей действительно нет?
На 100% проверить будет сложно, к сожалению.
Но по общему правилу, если объявляются новые наследники, то они могут претендовать не на долю, а на компенсацию, при этом требование о компенсации предъявляется не покупателю, а другим наследникам.
Об этом разъяснял Верховный Суд РФ:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
«О судебной практике по делам о наследовании»
42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве .....
Поэтому основной риск в такой ситуации больше у других наследников, с которых может быть взыскана стоимость доли.
Ведь если они обнаружатся, то, насколько я понимаю, смогут претендовать на долю в квартире согласно статье 1149 ГК РФ.
Сначала им нужно будет восстановить срок на вступление в наследство — а это тоже не так-то просто.
Нужны довольно серьёзные уважительные причины.
В качестве уважительных причин пропуска срока Верховный суд РФ привёл такие примеры:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
«О судебной практике по делам о наследовании»
… обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом.
При этом не признаются уважительными такие обстоятельства, как:
— кратковременное расстройство здоровья,
— незнание закона о сроках и порядке принятия наследства,
— отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.
Здравствуйте, Денис! Квартира унаследована по закону в соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принадлежит двум наследникам — совершеннолетним гражданам на праве собственности в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации они собственники могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и в полной мере, в том числе продать квартиру. Вы будете добросовестным приобретателем. Квартира может быть отобрана у добросовестного приобретателя только в случае утраты, передачи собственником во владение, похищения, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли согласно статьи 302 ГК РФ. Эта квартира не похищена, не потеряна. У Вас, если купите её, не могут отобрать эту квартиру, т.к. Вы добросовестный приобретатель.
Выяснить наличие других несовершеннолетних детей от другого брака, например, вообще нереально.
Выяснить наличие живых нетрудоспособных родителей возможно в органах ЗАГС, но по запросу наследников или по сохранившемуся свидетельству о рождении умершего.