Здравствуйте. Собираюсь покупать участок ижс с недостроем. Дом не оформлен. Продавец продает по доверенности, участок оформлен на дочь. Не будут ли потом проблемы?
Что касается дома, который находится на участке- тот факт, что он не оформлен, может служить основанием для признания его самовольной постройкой- часть 1 статьи 222 ГК РФ определяет под самовольной постройкой следующий объект. В целях правильного понимания Вами сути приведенной нормы, привожу пункт в полном его содержании:
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил...
Самовольную постройку можно узаконить, если при ее строительстве соблюдены градостроительные, противопожарные и санитарные нормы.
Таким образом, в первую очередь Вам нужно обратить внимание на следующие факторы:
1) В доверенности на продажу земли (если Вы приобретаете и недостроенный участок) должны быть прописаны все характеристики объекта, доверенному лицу должны быть переданы права по заключению сделки, обратите внимание какая сторона принимает денежные средства и заключает договор. Если указанных полномочий в доверенности нет, то общаться Вам по таким вопросам следует с собственником.
2) Кто возводил объект незавершенного строительства? соблюдены ли на этапах градостроительные, противопожарные и санитарные нормы?
Добрый день! Если оформить документы правильно, проблем не должно быть. Для начала на сайте https://reestr-dover.ru/ проверьте подлинность доверенности (ст 185 ГК РФ), уточните полномочия в доверенности на возможность именно продать участок и «стройматериалы», раз дом не достроен. Сделайте отдельно на недострой договор на покупку строительных материалов, то есть чтобы потом не было претензий к тому что землю продали, а недострой так им и принадлежит. Проверьте не куплено ли дочерью в браке имущество, требуется ли согласие супруга на продажу. Ну и сама постройка, если вы планируете достроить, может быть достроена без разрешений на основании ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года.
При этом проверьте соблюдены ли отступы на участке: 3 метра от соседнего участка и 5 метров от дороги.
Если нет, то здание возможно придется считать самовольным (ст 222 ГК РФ), сможете ли узаконить вопрос, может быть и через РР удастся зарегистрировать, если не соблюдены только отступы. Но для возможности строить желательно проверить и наличие охранных зон. ГПЗУ попросите у продавца, может быть он сможет заказать и предоставить вам (это в архитектуре делается).
Здравствуйте,подскажите пожалуйста как мне поступить. Я с мужем развелась 2месяца назад, при разводе решила не делить совместно нажитое имущество, лишь бы он оставил меня в покое. Сейчас поняла, что сделала глупость и хочу поделить по закону совместно нажитое. Проблема в том, что он скрывал от меня всё что покупал . знаю, что он купил гараж и не один.У нас есть машина, не знаю точной даты когда приобрёл. Как узнать что он покупал, что сейчас имеет и как всё это поделить? Спасибо за консультацию.
Здравствуйте.
Я являюсь ИП с видом деятельности 68.31.11 и 68.31.12(Предоставление
посреднических услуг при купле-продаже жилого и нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе).
В 2023 я продал пять земельных участков ( четыре в д. Чупрово и один в д. Добшо), которые приобретались физическим лицом для личных целей и в предпринимательской деятельности не участвовали. Доходы от реализации указанного имущества не связаны с предпринимательской деятельностью, поэтому они не были отражены в налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения за 2023год. Четыре участка в д. Чупрово для ведения личного подсобного хозяйства, находились в собственности физического лица 9 лет, приобретались и отчуждались физическим лицом. Земельный участок в д. Добшо для индивидуального жилищного строительства, приобретался и отчуждался физическим лицом, в собственности находился менее 5-ти лет. Доходы от реализации земельного участка в д Добшо отражены в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) от 13.03.2024г., с учетом налогового вычета -налогов к уплате не подлежало.
Выдержка из акта налоговой проверки .
Исходя из анализа видов деятельности Налогоплательщика, а также сведений о земельных участках, зарегистрированных в собственности Налогоплательщика, налоговым органом сделан вывод о том, что реализованное имущество имеет предпринимательское назначение, в том числе по причине межевания земельных участков и последующего систематического получения дохода от продажи (перепродажи) данных объектов недвижимости: в 2016 году Налогоплательщиком произведено отчуждение 8 земельных участков, в 2017 году - 1 земельный участок, в 2019 году - 2 земельных участка, в 2020 году - 1 земельный участок, в 2021 году - 1 земельный участок, в 2023 году - 5 земельных участков. Данные обстоятельства свидетельствуют о целенаправленном ведении финансово-хозяйственной деятельности, направленной на реализацию объектов недвижимости, то есть операций, относящихся к предпринимательской деятельности.
Кроме того, налогоплательщиком 21.05.2014 приобретен земельный участок по адресу: д Чупрово, на землях населенных пунктов Для ведения личного подсобного хозяйства площадью 7749 кв.м., по которому 08.09.2014 произведено межевание с выделением 5-ти земельных участков и последующей продажей: Один участок продан в 2019г. и четыре в 2023г.
Данный факт свидетельствует о приобретении земельных участков не для личного использования, а для последующей перепродажи.Таким образом, Налогоплательщик занизил налоговую базу для исчисления налога (авансовых платежей налогу) за 2023 год в сумме 2 150 000.00 рублей. В результате вышеизложенного сумма налога (авансового платежа по налогу), взимаемого с налогоплательщиков, выбравших в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, по первичной налоговой декларации за 2023 год, подлежащая уплате в бюджет, занижена на 129 000.00 рублей.
По результатам проверки Налоговая доначислила ИП налог по УСН. Налоговая предлагает мне подать уточненную декларацию как ИП и доплатить налог.
Участок в д. Чупрово я приобрел и размежевал на 5 участков в целях поиска инвестора для создания «ООО» и строительства жилых домов для их последующей реализации. Но ударил кризис, инвестора найти не удалось, а в 2018 году в 4 км от деревни построили свинокомплекс с подветренной стороны. Появился периодический неприятный запах. Поэтому продал. В процессе владения платил налоги ка физлицо, ухаживал за участками- сделал подъезд, к участку мостик через канаву, косил траву, сажал яблони и картошку. Документальных подтверждений нет.
Участок в д. Добшо для ИЖС это в 12км от моего дома где живу приобретал не с целью строительства . Выращивал траву для кроликов – ими с 11 лет занимается у меня дочка, а также для размещения выездной пасеки. В 2021 году я перестал заниматься пчелами, а в 2023году дочка перестала заниматься кроликами- окончила 9 классов и поступила в колледж в Питер. Пришлось вывести кроликов и надобность в участке отпала. Поэтому продал.
Прокомментируйте пожалуйста смогу ли я доказать, что я не использовал участки в предпринимательской деятельности и доходы от реализации указанного имущества не связаны с предпринимательской деятельностью.
С уважением, Дмитрий Пустовалов.
Дал по расписке деньги без срока возврата, но с условием когда я буду покупать жильё, мне вернут деньги. Но жилье покупать не собираюсь, день отказываются отдать ссылаясь на это условие. Половину долга отдали, остальное отказываются отдавать.
Здравствуйте, купила комнату в этом году за материнский капитал покупала через риэтора она не запросила справки по долгам, у предыдущей хозяйки долг по кап. Ремонту в 60 тысяч оплачивать его она не хочет, что теперь с этим делать подскажи пожалуйста
Что касается дома, который находится на участке- тот факт, что он не оформлен, может служить основанием для признания его самовольной постройкой- часть 1 статьи 222 ГК РФ определяет под самовольной постройкой следующий объект. В целях правильного понимания Вами сути приведенной нормы, привожу пункт в полном его содержании:
Самовольную постройку можно узаконить, если при ее строительстве соблюдены градостроительные, противопожарные и санитарные нормы.
Таким образом, в первую очередь Вам нужно обратить внимание на следующие факторы:
1) В доверенности на продажу земли (если Вы приобретаете и недостроенный участок) должны быть прописаны все характеристики объекта, доверенному лицу должны быть переданы права по заключению сделки, обратите внимание какая сторона принимает денежные средства и заключает договор. Если указанных полномочий в доверенности нет, то общаться Вам по таким вопросам следует с собственником.
2) Кто возводил объект незавершенного строительства? соблюдены ли на этапах градостроительные, противопожарные и санитарные нормы?
Надеюсь, мои разъяснения были для Вас полезны.
С уважением, Самошина Анастасия Александровна.