8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Можно ли ссылаться на мнимость сделки оспаривая требование об уплате начисленного налога?

Собственником жилого дома совершена мнимая сделка по его продаже брату собственника. Фактически пользуется имуществом прежний собственник, деньги по сделке не передавались. Правомерно ли начисление налога с продажи жилого дома прежнему собственнику, фактически владеющему жилым домом? Можно ли ссылаться на мнимость сделки оспаривая требование об уплате начисленного налога?

, Татьяна, г. Братск
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Налоговая инспекция руководствуется данными о собственнике объекта полученными из Росреестра.  Они не вникают что и как было по сделке,  кто пользуется, кто нет. Налог выставляется собственнику именно по документам ЕГРН. Возможно в налоговую не переданы сведения о новом собственнике. 

 Если какая то из сторон со сделкой не согласна может пробовать оспаривать ее в суде. 

Статья 170 ГК. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

0
0
0
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Братск
Есть судебная практика где оспаривали начисление налога физические лица по причине мнимости сделки? Получается, что реальной продажи не было, но налог исчислен по кадастровой стоимости более 2 млн рублей.

 Налоговая не пойдет в суд признавать сделку недействительной в связи с этим. . 

 Это может делать одна из сторон сделки — продавец или покупатель. 

0
0
0
0
Вячеслав Бураков
Вячеслав Бураков
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте. В данном случае нужно обратиться в суд и на основании ст.170 ГК РФ потребовать признать мнимую сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки. На основании решения суда о признании сделки недействительной уже можно обращаться в ФНС за перерасчетом налога.

0
0
0
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Братск
А можно сразу оспорить требование и ссылаться на мнимость, без отдельного иска? Интересует есть ли практика судебная по таким спорам

Сделку недействительной признает только суд. В ФНС Вы ничего не добьетесь. Как справедливо указывала предыдущий юрист, налоговые органы пользуются сведениями, внесенными в ЕГРН в порядке обмена данными между органами.

0
0
0
0
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте, Татьяна!

На данный момент начисление правомерно. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 208 НК РФ, доход от продажи недвижимого имущества считается доходом от источника в РФ и в силу ст. 209 НК РФ является объектом налогообложения НДФЛ.

ФНС получило сведения из от Росреестра по каналам межведомственного взаимодействия. Исходя из п. 52 Правил ведения ЕГРН, утв. Приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241, запись о праве содержит в том числе:

сведения о документах-основаниях для государственной регистрации прав (далее также — документы-основания);

То есть ФНС видит и то, что у дома сменился владелец, и на основании чего он сменился. Если указан договор купли-продажи, подразумевается, что продавец получил доход.

налог исчислен по кадастровой стоимости более 2 млн рублей

Вероятно, не по кадастровой, а по 0,7 от кадастровой, как предписывает ч. 2 ст. 214.10 НК РФ. Так начисляют в случае, если заявленная стоимость продажи была ниже кадастровой стоимости.

0
0
0
0
Можно ли ссылаться на мнимость сделки оспаривая требование об уплате начисленного налога?

 Мнимая сделка действительно ничтожна, а ничтожность сделки не зависит от признания ее таковой судом (ч. 1 ст. 166, ч. 1 ст. 170 ГК РФ).

Но требование о применении последствий мнимой сделки все равно нужно заявлять в суде, согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ. Просто так сказать: «уважаемые налоговики, у нас была мнимая сделка» — нельзя.

Но если Вы заинтересованы в сохранении права собственности за братом, начните с рассмотрения возможности освобождения от НДФЛ, если владели домом более минимального предельного срока владения (3 или 5 лет, в зависимости от основания).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Можно ли оформить договор дарения жилья в ЛНР, если право собственности Украины
Здравствуйте, подскажите пожалуйста.Можно ли оформить договор дарения жилья в ЛНР ,если право собственности Украины.Нужно ли сначала ставить жильё на кадастровый учёт,вносить в Росреестр или это можно сделать после.Каков порядок этой процедуры?
, вопрос №4156883, Юлия, г. Екатеринбург
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Можно ли в иске потребовать возмещение стоимости эксепертизы?
Составляю исковое заявление. Столкнулся со белыми пятнами. Есть следующая ситуация. Меня затопили. Виновник (пожилая пара) не согласен с суммой на востановительные работы. Я пытался с ними договориться, и даже был вынужден оплатить независимую экспертизу, чтобы доказать, что я не завышаю размер ущерба. В качестве досудебного соглашения я отправил им притензию с требованиями добровольно погасить приченённый ущерб, но они проигнорировали мой запрос. Видимо надо идти в суд. Владельцем квартиры является муж, но залила жена, т.к. не уследила за шлангом, да и не первый раз уже. Можно ли указывать двоих? Я это хочу сделать в том числе для того, чтобы минимизировать риск того, что пока я буду судиться не дай Бог кто-нибудь помрёт все же пожилые люди. Можно ли в иске потребовать возмещение стоимости эксепертизы?
, вопрос №4156214, Александр romakhin, г. Москва
700 ₽
Усыновление, опека и попечительство
И можно ли как то вернуть те деньги что она забрала себе?
хочу лишить свою мать родительских прав. мне 16 лет, примерно с 4-5 лет я жил с бабушкой и отцом, моя мать отдала меня им. отец был алкоголиком, нигде не работал, пропивал все из дому, и деньги, и технику и все что можно было продать. он умер когда мне было 12 лет, с тех пор я получаю пенсию по потере кормильца. до этого я проживал только за счет бабушки и ее пенсии, с одеждой помогали старшие двоюродные братья которых у меня слава богу много. мать в моей жизни не учавствовала никак. пыталась забрать меня жить к себе как умер отец, что бы оформить пенсию по потере кормильца и получать за меня деньги, жить я к ней не пошел и с помощью школьного социального пидагога получал пенсию сам, сначала мать отдавала мне ее наличкой, а как стукнуло 14 я обрел паспорт, оформил карту и переоформил пенсию на себя. жил я все это время с бабушкой, я пытался подать на нее алименты но побоялся. ее муж с которым она живет не нормальный. как мне рассказывала бабушка он 9 лет сидел в психушке, и то от туда сбежал. часто по пьяне избивал мать до больничного состояния, и мою младшую сестру (в семье нас трое, младшему 6 лет, средней около 13-14 я не помню точно) с сестренкой отдельная история. двое младших живут с матерью, условия проживания там хорошие, была скотина во дворе (коровы, овцы, курицы), мать работает в школьной столовой, получает зарплату там, и с продажи молока яиц и всего что можно из этого сделать имела не плохой доход. я же ничего из этого не видел, все покупал себе сам на свою пенсию. в августе 2022(вроде бы) моя бабушка узнала что таким как я можно оформить еще пособие, (условия: ребенок живет с матерью и отец не выплачивает алименты, или же отца нет в живых) 15000 рублей в месяц. (должно быть, я получал 10000 от нее, а сама она говорила что получает 7000) она сначала утоила тот факт что уже оформила его на меня, и три месяца забирала себе деньги. хочу конечно же узнать сколько я получал, как это можно узнать? и можно ли как то вернуть те деньги что она забрала себе? я уверен что я получал больше чем она говорила. и если бы можно было, я бы хотел лишить мать родительских прав на меня и мою сестру. с младшим ее муж обходится лучше всего, так как это его родной сын. я же сейчас лежу в больнице с туберкулёзом открытой формы, пошел 3 месяц как я здесь. мать не хочет приезжать и привозить мне еду (не всегда то что дают в больнице вкусно или съедобно, и по ночам голодаю). именно этот факт стал моей последней каплей, я хочу узнать что будет еще мне в финансовом плане если я лишу ее прав. какие то выплаты? хочется что бы ее настигла карма за все года что я голодал и страдал...
, вопрос №4155803, Кирилл, г. Москва
Гражданское право
Можно ли именно возврат сделать, без обмена?
Добрый вечер! Можно ли вернуть клетку для грызунов, новую, не использованную в зоомагазин. Просто не нужна уже,передумали.Чек есть, купили вчера. Можно ли именно возврат сделать, без обмена?
, вопрос №4155557, Анастасия, г. Москва
700 ₽
Земельное право
Можно ли размещать информацию на заборе, воротах участка о данной деятельности?
Есть питомник растений и садовый центр на земле лпх, земли населённых пунктов. Есть статут гкфх в налоговой. Можно ли продавай собственно произведенные растения на этом участке? Можно ли размещать информацию на заборе, воротах участка о данной деятельности?
, вопрос №4155280, Максим Евгеньевич Солодков, г. Москва
Дата обновления страницы 18.08.2023