8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Добрый день Мой доверитель купил квартиру у психически больной женщины не зная этого (её временно выписали из стационара) есть её расписка о получении денег, свидетелей получения ей денег небыло

Добрый день

Мой доверитель купил квартиру у психически больной женщины не зная этого (её временно выписали из стационара) есть её расписка о получении денег, свидетелей получения ей денег небыло. Она сама подавала документы в МФЦ и выглядела адекватно.

В дальнейшем прокуратура обратилась с иском в суд, которым та сделка была признана недействительной.

Я обратился в суд на стороне доверителя с тем чтобы взыскать с продавца квартиры (её опекунов) неосновательное обогащение.

Найдите пожалуйста позиции высших судов, подтверждающие мою правоту.

Уточнение от клиента
Уважаемые коллеги, это часть решения которое я не понимаю
, Артем, г. Нижний Новгород
Евгений Абакумов
Евгений Абакумов
Юрист, г. Москва

В ситуации, описанной вами, важно понимать, что правовые акты и судебная практика могут различаться в зависимости от конкретного региона.

Обычно, чтобы доказать неосновательное обогащение и взыскать убытки с продавца, нужно доказать следующее:

Согласно п.2 ст.1102 ГК РФ Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Важно выяснить основания, по которым сделка была признана недействительной судом. Это может зависеть от различных обстоятельств, включая психическое состояние продавца на момент совершения сделки.

Если продавец квартиры была под опекой на момент сделки, это может иметь юридическое значение при рассмотрении возможности неосновательного обогащения.
Расписка о получении денег: Важно определить, имеет ли юридическую силу расписка, и какие доказательства могут быть представлены в суде.

При рассмотрении иска о неосновательном обогащении, суд может учитывать различные обстоятельства дела, включая добросовестность покупателя и иные факторы.

0
0
0
0
Артем
Артем
Клиент, г. Нижний Новгород
Понимаю, не была под опекой, расторгнут договор потому что в момент совершения сделки она не могла руководить своими действиями
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.6

Здравствуйте, Артем!

В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ, недействительной может быть признана сделка, если одна из ее сторон не могла понимать последствий своих действий. Этим руководствовался суд, вынося указанное Вами решение.

Но даже без позиции высших судов с силу ч. 3 ст. 177 и абз. 2 ч. 1 ст. 171 ГК РФ деньги Вашему доверителю вернуть должны:

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.

0
0
0
0
её расписка о получении денег

 Расписку ничтожной никто не признавал, поэтому она подтверждает факт получения денег.

Что конкретно написано в решении суда о признании сделки недействительной? Есть ли упоминание применения последствий недействительности?

0
0
0
0
Артем
Артем
Клиент, г. Нижний Новгород
Противоположная сторона в рамках данного (!) моего иска оспаривает расписку по безденежности, утверждая что больная (продавец) могла не понимать берет она деньги в руки или нет
Павел Солнцев
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара

Добрый вечер.

Вот нашёл Определение ВС РФ от 15 января 2019 г. N 49-КГ18-60:

Судом первой инстанции установлено, что расписка от 11 января 2016 г. содержит рукописный текст, выполненный истицей, согласно которому покупатель и продавец достигли договоренности о размере денежных средств за отчуждаемое жилое помещение, при этом передача денежных средств за квартиру в сумме 1 200 000 рублей до подписания договора купли-продажи подтверждается пунктом 5 договора.

Указанные обстоятельства, на которые ссылался ответчик в обоснование своих возражений, не получили оценки суда по правилам статьи 198 (часть 4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем вывод суда о том, что денежные средства не передавались Дмитриевой Т.В., нельзя признать правильным.

Таким образом при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не учтено, что подписание сторонами письменного договора купли-продажи после передачи денежных средств продавцу, не может является основанием для оспаривания этого договора по безденежности, в случае если деньги фактически были получены продавцом, подтвердившим факт заключения договора купли-продажи в письменном документе.

Ссылка: https://gkrfkod.ru/pract/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-15012019-n-49-kg18-60/?ysclid=lkpnph7nlw953254782

0
0
0
0
Постановление ВС РФ от 15 января 2019 г. N 49-КГ18-60

 Тут немного не то: в данном деле сделка признана недействительной по основанию совершения ее под влиянием существенного заблуждения. Женщина отдавала отчет своим действиям, но заблуждалась относительно природы сделки. Поэтому и расписку оспорить нельзя.

А здесь сложнее: продавец якобы не понимала своих действий. А не понимала, продает ли квартиру, значит, не понимала, получила ли деньги.

0
0
0
0

Человека, который находится в настолько плохом состоянии, что не понимает, что берёт в руки, видно сразу, а тут человек и договор подписал и в Росреестр документы сдал.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Делюсь своей ситуацией которая произошла во время моей посадки
Делюсь своей ситуацией, которая произошла во время моей посадки на рейс. Я хотела бы предоставить все подробности этого инцидента, чтобы вы могли оценить его и, возможно, помочь мне в данном вопросе. В день вылета у нас было пять взрослых пассажиров и один ребенок, все, кроме мужчины, путешествовали в эконом-классе. Однако, из-за задержек на паспортном контроле и досмотре, вызванных, по-видимому, последствиями теракта в Крокусе, мы не смогли сесть на самолет, несмотря на то, что я прибыла в аэропорт вовремя. Я во время прохождения контроля, обратилась к сотруднику на паспортном контроле и спросила, достаточно ли у меня времени. Он некоторое время проверял информацию и затем сказал мне поторопиться. Во время прохождения к гейту я обратила внимание на информационный монитор и увидела, что посадка ещё идёт. Однако, когда я подошла к гейту, я обнаружила, что посадка уже завершена. Женщина, ответственная за посадку, сообщила мне о том, что я опоздала, хотя у меня было еще около четырех минут до окончания посадки. Я была в замешательстве, так как это была моя первая подобная ситуация. Понимая, что не смогу решить эту проблему с данной женщиной, я поспешила к другим стойкам авиакомпании Аэрофлот. В итоге мне предложили приобрести новый билет. К сожалению, я не сделала никаких фотографий или других доказательств происшедшего. Я думаю, что на информационном экране возле гейта должно было быть отображено время окончания посадки. Возможно, это можно было бы использовать в качестве доказательства. Однако я не сделала этого. Также хотелось бы отметить, что мужчина из бизнес-класса с приоритетной посадкой столкнулся с той же проблемой. Я не могу точно сказать, произошло это до или после моего случая. Также после меня подошли еще три женщины, которые, вероятно, пришли позже меня. Из-за одновременных задержек двух рейсов Москва-Алматы разных авиакомпаний и близости соответствующих гейтов эти пассажирки ошибочно оказались около неправильного гейта и им не разрешили посадку. Я осознаю сложность доказать свою точку зрения без фотографий или других доказательств. Возможно, камеры видеонаблюдения в аэропорту могут помочь. Мы, естественно, обменялись телефонами, пока дальше пытались как-то урегулировать этот вопрос. В итоге мы все, кроме мужчины из бизнес класса, улетели в этим же днём рейс изначально был утренний. Вот 2 женщины летели с транзитом из Санкт-Петербурга, поэтому у них не было выбора, кроме как купить билеты на ближайший рейс Аэрофлота. Собственно, тем же вечером в 10 вечера и улетели этим рейсом, а я улетела чуть позже, в час ночи тоже тем же. Что меня смутило? У меня рейс был в 01.10. Я приехала ночью, заранее прошла быстро все эти паспортные контроли и, сидя около гейта, было всего лишь 2 сообщения о посадке. В 00 там сколько-то началась посадка буквально сразу. Через 5 минут после открытия гейта начала посадки прошло в 00.35. Аудиосообщение о том, что посадка закончена, я слышала 1 по крайней мере. Автобус уехал точно также за 5 минут до конца по идее посадки. Мы потом с женщиной списывались, и по её словам, у них на 10 минут раньше автобус уехал до конца посадки. То есть я не знаю, как они отправляют авто, но у мужчины бизнес класса, у которого приоритетная посадка, должен быть вроде добор. Аэрофлот, объяснил, что раньше они добирали пассажиров, а теперь они этого не делают и не объявляют по именам и фамилиям. Теперь они этого не делают, хотя при нас другая авиакомпания объявляла по именам. Правда, не на посадку приглашала. В общем, на 5 минут раньше уехал автобус у меня и у них вечером на 10 минут. И ещё, так как я, например, была с ручной кладью, а все остальные люди были с багажом, фактическое время вылета рейса было задержано на 15 минут, потому что они снимали чемоданы. Если вы видите тут способ возмещения денег на билет или другого способа получения компенсации или решения вопроса, напишите об этом, пожалуйста.
, вопрос №4138527, Даша, г. Москва
Недвижимость
Обязан ли это человек платить за обслуживание дома?
Добрый день. Из членов ТСН исключили собственника одной квартиры. Обязан ли это человек платить за обслуживание дома?
, вопрос №4138503, Ольга, г. Москва
800 ₽
Защита прав потребителей
Срочно требуется уход за матерью, и в каком законном порядке это следует делать?
Добрый день! Мой знакомый служит в зоне СВО по контракту, ему 59 лет. На сегодняшний момент у него имеется два ранения, сейчас он лежит в госпитале на лечении. На гражданке у него больная мать, принесшая инфаркт миокарда, ей 84 года, также она болеет деменцией, до службы он на себя оформил выплату по уходу за пожилой матерью, сейчас за ней некому ухаживать. Подскажите, пжл, на каком законном основании ему можно досрочно расторгнуть контракт, т.к. срочно требуется уход за матерью, и в каком законном порядке это следует делать?
, вопрос №4137656, Андрей, г. Курск
Банкротство
Планируется процедура банкротства жены, какие последствия будут?
Добрый день, если машина , куплена в браке и в дальнейшем была продана. Планируется процедура банкротства жены, какие последствия будут?
, вопрос №4137391, Елена, г. Москва
486 ₽
Ипотека
Он приезжает в отпуск в ближайшие две недели и мы должны сделать доверенность, его согласие на то, что он не против что я беру ипотеку
Добрый день. Покупаем в ипотеку квартиру . Муж на сво. Его в сделку по ипотеке не добавляем, но там есть Созаёмщик-его мать. Он приезжает в отпуск в ближайшие две недели и мы должны сделать доверенность, его согласие на то, что он не против что я беру ипотеку. Но тогда получает что его выведут из сделки,и Он не претендует в будущем на эту квартиру. Но у него есть льготы по уплате налогов и коммунальных платежей. Как ветерану боевых действий. Тогда как и что делать что бы платить налоги и коммуналку мне в уменьшенном размере, и что бы эта квартира была в собственности у нас двоих, а не только у меня.
, вопрос №4137268, Елена, г. Москва
Дата обновления страницы 30.07.2023