Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерны ли с нашей стороны действия и что нам будет?
При замене двери, обрушилась часть штукатурки в подъезде над нашей дверью ( видны кирпичи и плита). Так как идёт паралельно замена проводки в квартире - прокладывается новый провод, данное место закроется штукатуркой позже. Сосед обратился в ЖКХ, пришли якобы с "проверкой": пришла женщина, дала на подпись акт, с незаполненной верхушкой. При просьбе предоставить документы, удостоверяющие ее должность и личность, отказ, т.к их нет. Соответственно акт подписывать не стали. Правомерны ли с нашей стороны действия и что нам будет?
Здравствуйте! Управляющая компания может требовать возмещение причиненного ущерба на основании ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В данном случаи речь идет о причинении вреда общему имуществу за которое по договору управления несет ответственность Управляющая компания.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме
Соответственно акт подписывать не стали.
По факту Вы можете отказаться от подписи и быть не согласны с сумой ущерба, которую Вам вменяют.
Здравствуйте, Елизавета!
Вы заказывали мнение двух юристов, поэтому отвечу на Ваш вопрос тоже.
Дело в том, что в силу п. 151 Правил оказания коммунальных услуг, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354, УК несет ответственность за причинение вреда имуществу потребителей, если он причинен некачественным оказанием услуг.
Акт был составлен для того, чтобы УК в дальнейшем не обвинили в ненадлежащем содержании общего имущества МКД, приведшем к обрушению части штукатурки.
Вам как фактическому причинителю вреда подписывать акт было необязательно: согласно п. 152 Правил, его подписывают исполнитель (УК) и пострадавший потребитель (в данной ситуации это может быть председатель Совета МКД, действующий от имени всех жильцов).
Так что в этом плане никаких нарушений нет.
что нам будет?
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, право собственности на подъезд принадлежит все собственникам квартир в МКД. Соответственно, Вы нанесли ущерб чужому имуществу и в силу ст. 1064 ГК РФ должны этот вред возместить.
Если Вы намерены устранить повреждения своими силами, стоит предварительно заключить трехсторонее соглашение с УК и Советом МКД об урегулировании спора в досудебном порядке.
Они могут требовать устранения причинённого вреда, т.е. проведения ремонта либо денежной компенсации. Максимум, что может сделать УК, так это обратиться в суд.
Как я понял из контекста вопроса Вы в любом случаи хотели устранить дефект. Поэтому по данному вопросу Вам нужно достигнуть соглашения с УК. Вами может быть подано гарантийное письмо, с обязательством устранить дефекты.
В противном случаи, если договориться не получится, то вопрос придется решать через суд. В случаи не согласия с выставленной суммой ущерба, ходатайствовать о проведении экспертизы и уменьшать размер требований.